新華社北京４月１６日電（記者劉詩平、吳雨）“近來房價(jià)上漲之快、房價(jià)之高，實(shí)在是有些離譜。這次更嚴(yán)格的差別化房貸政策，但愿能夠抑制投機(jī)性購房，遏制住房價(jià)瘋漲的勢頭。”研究生畢業(yè)后工作已經(jīng)５個(gè)年頭、一直租房住的北京市民姚萱說。
去年以來，我國房價(jià)飛漲，一些熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)甚至一個(gè)月上漲超過１０％、一年上漲超過１００％。一路“高歌猛進(jìn)”的房價(jià)牽動(dòng)著每一個(gè)購房者的神經(jīng)，也受到了中央的關(guān)注，自今年年初出臺(tái)一系列政策，抑制房價(jià)過快上漲，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出“重拳”，提出更為差別化的房貸新政策，以抑制不合理住房需求。
措施規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％。
中國人民大學(xué)財(cái)金學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為，以建筑面積在９０平方米為杠桿線，劃分人群實(shí)行差別化房貸政策，一方面能保障居民適當(dāng)?shù)淖》啃枨?，另一方面能夠起到抑制投機(jī)效果。
此次房貸新規(guī)將二套房貸款首付款比例提高，要求不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)郭田勇教授認(rèn)為，提高投資性購房成本是抑制投機(jī)購房的核心?！澳壳拔覈用裢顿Y渠道相對較少且不夠成熟，投資房地產(chǎn)是居民普遍信賴的投資方式，大量資金涌向房地產(chǎn)。房貸新政出臺(tái)，將從市場需求層面控制炒房，讓市場回歸到以自住房為主導(dǎo)，能有效抑制房價(jià)過快上漲。”
此外，新政策還規(guī)定，地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。
趙錫軍認(rèn)為，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況和人均收入不同，地方政府依據(jù)自身特殊性采取臨時(shí)措施抑制炒房，具有靈活性，避免“一刀切”的情況，有助于實(shí)現(xiàn)真正差別化。
這次新政策的出臺(tái)讓人們把目光又聚焦到銀行身上。北京鏈家地產(chǎn)宣武門點(diǎn)客戶經(jīng)理鄧斌告訴記者：“近一兩個(gè)月二手房交易市場成交量很大，新政策才出來，對房價(jià)的影響還得看銀行如何執(zhí)行?！?/p>
趙錫軍表示，房貸政策的調(diào)整對銀行的整體收益將不會(huì)產(chǎn)生較大影響，“畢竟各家銀行的主要業(yè)務(wù)并不是個(gè)人住房信貸?！?/p>
郭田勇認(rèn)為，房貸新政策對銀行而言利大于弊?！半m然未來房地產(chǎn)需求可能會(huì)減少，銀行盈利可能減少，但由于今年各家銀行對信貸總量和結(jié)構(gòu)都有所控制，因此個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不會(huì)明顯影響銀行整體收益。況且，從長遠(yuǎn)看，首付比例提高有助于銀行增強(qiáng)防控金融風(fēng)險(xiǎn)的能力。”
銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人１６日強(qiáng)調(diào)，銀行要切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，銀監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)對銀行各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。記者從各大商業(yè)銀行了解到，工、農(nóng)、中、建、交五大行均對外表示，將堅(jiān)決執(zhí)行國務(wù)院的最新規(guī)定，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。
記者在采訪中了解到，多數(shù)購房者都希望能盡快看到新政策所帶來的效果。對此，郭田勇認(rèn)為，此次政策主要針對抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，對扼制住房價(jià)快速上漲勢頭會(huì)有立竿見影的效果。
趙錫軍則認(rèn)為，房貸新政策雖然會(huì)減少一部分投機(jī)購房，但對房價(jià)的影響還與各家銀行切實(shí)執(zhí)行新政策的時(shí)間有關(guān)，房價(jià)下降的具體時(shí)間尚難以判斷。
