新華社北京１０月２２日電（記者 羅沙 韓潔 李延霞）財政部、國家稅務(wù)總局２２日宣布，決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費。
專家表示，國家降低個人住房交易環(huán)節(jié)稅收，不僅僅是一項針對房地產(chǎn)市場的措施，更是對國家宏觀經(jīng)濟牽一發(fā)而動全身的調(diào)整。
根據(jù)兩部門通知，自２００８年１１月１日起，對個人首次購買９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
在我國經(jīng)濟增速放緩的情況下，近期房地產(chǎn)市場的低迷引起了政府的關(guān)注。近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議在部署第四季度工作時提出，要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。
眾多房地產(chǎn)業(yè)人士認為，目前房屋交易量下降，消費者持幣待購，和住房交易環(huán)節(jié)稅費過多有一定關(guān)系。較高的住房交易稅費并沒有達到抑制投機的效果，反而增加了買賣成本，抑制了消費者的購房欲望。
一直以來，消費、投資和出口是拉動我國經(jīng)濟近些年快速發(fā)展的三駕馬車，投資在其中扮演著非常重要的角色。而房地產(chǎn)開發(fā)投資占我國固定資產(chǎn)投資比重較大，對拉動中國經(jīng)濟增長具有舉足輕重的作用。
財政部財政科學(xué)研究所副所長白景明表示，國家出臺降低住房交易稅費的政策，不能簡單地視為是僅僅針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，而是一種積極主動調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟的策略。
數(shù)字顯示，８月份全國７０個大中城市房價同比上漲５．３％，漲幅比７月低１．７個百分點，環(huán)比下降０．１％。截至目前全國已有十幾個城市出臺了刺激房地產(chǎn)市場的措施。
白景明說，樓市和資本市場對經(jīng)濟運行關(guān)聯(lián)度很高，調(diào)整樓市可以起到四兩撥千斤的作用。同時也是規(guī)范房地產(chǎn)交易，加快房地產(chǎn)市場制度建設(shè)的好機會。
在下調(diào)住房交易稅費的同時，國家還決定擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。自１０月２７日起，金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。
同時，中國人民銀行還下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)０．２７個百分點。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。
在房地產(chǎn)業(yè)中的稅收很多，此次調(diào)整的契稅、印花稅和土地增值稅是直接涉及購房者的稅種，降低這些稅費將有利于改善住房消費的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔(dān)，擴大住房消費需求。
白景明指出，作為一種減稅性的調(diào)控舉措，此次下調(diào)住房交易稅費是我國應(yīng)對全球經(jīng)濟動蕩的積極做法，通過與貨幣政策協(xié)調(diào)作用，有助于保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。
