新華社北京１０月２０日電（記者李延霞 王宇）１７日召開的國務院常務會議提出，要加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。
專家認為，降低包括契稅、營業(yè)稅等在內的交易環(huán)節(jié)稅費是個利好消息，一方面是對民生問題的關照，另一方面，也有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長。
“根據(jù)１７日國務院常務會議，努力解決好涉及民生的問題是第四季度的重要工作，因此，除了如何保障低收入群眾基本生活幾個方面之外，會議特別強調了加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”經(jīng)濟學家易憲容說。
易憲容認為，通過政策調整，降低包括契稅在內的住房交易稅，可以降低居民進入房地產(chǎn)市場的交易成本，增加房地產(chǎn)市場供給，來繁榮房地產(chǎn)的交易，讓房價下降到絕大多數(shù)居民有支付能力購買的水平上。
國家此前就已出臺政策關注住房這個居民最大的民生問題。
今年２月，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款管理辦法》，提出經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款享受優(yōu)惠利率，支持經(jīng)濟適用房開發(fā)建設。
今年３月，財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，對個人購買經(jīng)濟適用房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅。
專家同時認為，目前房屋交易量下降，消費者持幣待購，和交易環(huán)節(jié)稅費過多有一定關系，因此，降低住房交易稅費有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長。
房地產(chǎn)行業(yè)在保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長中的作用重大。一直以來，消費、投資和出口是拉動我國經(jīng)濟近些年快速發(fā)展的三駕馬車，投資在其中扮演著非常重要的作用。而房地產(chǎn)開發(fā)投資占我國固定資產(chǎn)投資比重較大，對拉動中國經(jīng)濟增長具有舉足輕重的作用。
中國人民大學教授安體富表示，提出降低住房交易稅費也有通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場來保持經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的用意。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，資金鏈斷裂，容易引起銀行金融安全，同時，房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、建材、機械、家電等多個上下游行業(yè)關系密切，房地產(chǎn)下降太快會加速我國經(jīng)濟下滑。
數(shù)字顯示，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度以來高位調整的態(tài)勢，部分熱點城市樓盤交易量出現(xiàn)萎縮，房價漲幅趨緩甚至下降。８月份全國７０個大中城市房價同比上漲５．３％，漲幅比７月低１．７個百分點，環(huán)比下降０．１％。截至目前全國已有十幾個城市出臺了刺激房地產(chǎn)市場的措施。
對于此項政策的效果如何，是否能真正起到預期的作用，財政部財科所副所長白景明表示，這至少有利于減輕購房者的負擔，對提升消費、增強信心有積極作用。
安體富表示，這些措施對樓市發(fā)展會起到一定作用，但具體效果還有待觀察，因為目前房價仍處于高位，居民的觀望情緒濃厚。國家應該處理好保持樓市發(fā)展和房價處于合理區(qū)間兩者之間的關系。
