剛剛過去的一周，應(yīng)是廣州房地產(chǎn)發(fā)展史上值得銘記的日子。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，廣州終于形成了多個(gè)部門聯(lián)手“狙擊”的局面。
此前，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)公布了一組數(shù)據(jù)：７月份全市一手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為３８５９套，比６月份減少了近２０００套，成交面積比６月下降了一倍多；均價(jià)為６５６８元／平方米，比６月份下降了３６３元／平方米；中心六城區(qū)均價(jià)為７７４１元／平方米，下降了４７８元／平方米。
規(guī)劃率先發(fā)話：５０萬(wàn)平方米地塊建設(shè)中小套型
８月１日，廣州市國(guó)土房管局率先披露了廣州市城市規(guī)劃局給廣州市土地開發(fā)中心有關(guān)近期擬出讓近５０萬(wàn)平方米地塊套型比例的復(fù)函，其中，近２７萬(wàn)平方米的廣州水泥廠地塊、１．８４萬(wàn)多平方米的昌崗中路１６４號(hào)廣州吸塑廠地塊，要求１００％建設(shè)成９０平方米以下中小戶型，６６１７５平方米的廣州大學(xué)城地塊應(yīng)達(dá)到開發(fā)建筑總面積的７０％以上，約１４．５萬(wàn)平方米金沙洲地塊應(yīng)達(dá)到８０％以上。
廣州市城市規(guī)劃局局長(zhǎng)潘安表示，此舉既嚴(yán)格地執(zhí)行了國(guó)家地產(chǎn)新政，對(duì)新規(guī)劃和審批的住宅項(xiàng)目從嚴(yán)控制戶型比例，又盡量減少了對(duì)已批項(xiàng)目住宅比例的調(diào)整，而以新建項(xiàng)目來平衡住宅比例。
有專家認(rèn)為，如此高比例地規(guī)定中小戶型，對(duì)于未來幾年間廣州樓市抑制房?jī)r(jià)無(wú)疑具有風(fēng)向標(biāo)意義。
６０００元／平方米能否抑制過高房?jī)r(jià)
８月４日，廣州市蘿崗區(qū)（開發(fā)區(qū)）國(guó)土房管局宣布，將從８月２３日起到９月５ 日，對(duì)兩幅用地面積共２３萬(wàn)平方米的住宅地進(jìn)行掛牌，本次掛牌出讓擬在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采用競(jìng)地價(jià)方式出讓，要求它們建成９０平方米以下中小戶型，數(shù)量約為４６０３套，特別規(guī)定其房?jī)r(jià)不得超過６０００元／平方米。
蘿崗區(qū)（開發(fā)區(qū)）國(guó)土房管局局長(zhǎng)戴友華向記者表示，蘿崗作為新建成區(qū)，目前出讓地塊隔鄰的萬(wàn)科城和保利·林語(yǔ)山莊開盤價(jià)均在７０００元／平方米以上，加上６０００元／平方米最高限價(jià)真正“發(fā)力”尚需兩年以后，希望此次出讓能對(duì)廣州抑制和降低房?jī)r(jià)起到較大的標(biāo)桿作用。
據(jù)了解，這兩幅地塊９０平方米以下的中小戶型都必須達(dá)到９０％以上。規(guī)劃對(duì)住宅建筑套密度、住宅面積凈密度也作出了要求。開發(fā)商必須在簽合同后的３個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃部門報(bào)送用地方案，兩年內(nèi)全部完成開發(fā)建設(shè)。
工廠舊址禁私自開發(fā)房地產(chǎn)
８月４日，廣州市國(guó)土房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人又透露，廣州正在醞釀出臺(tái)規(guī)范性文件嚴(yán)格控制搬遷企業(yè)擁有的舊址土地處置事宜，明確搬遷企業(yè)不準(zhǔn)擅自改變土地用地性質(zhì)，不許通過更名、加名等方式置換土地產(chǎn)權(quán)，不準(zhǔn)私自開發(fā)房地產(chǎn)，但可在符合規(guī)劃前提下用于臨時(shí)商業(yè)用途。
據(jù)悉，上世紀(jì)八九十年代，差不多所有的搬遷企業(yè)都把舊址土地置換給了開發(fā)商去蓋樓，結(jié)果令不少開發(fā)商一夜暴富。如何防止“房地產(chǎn)開發(fā)之風(fēng)”在第二輪工業(yè)企業(yè)搬遷中卷土重來成為當(dāng)務(wù)之急。
為此，有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，政府將允許企業(yè)把舊址廠房用于臨時(shí)商業(yè)用途，但經(jīng)批準(zhǔn)用于臨時(shí)商業(yè)用途的，一般不得超過兩年期限。
新低租住房規(guī)劃９３％為中小戶型，明年底建成
８月初，廣州市規(guī)劃局在廣交會(huì)流花會(huì)館向市民展示了金沙洲新社區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案。金沙洲地區(qū)位于廣佛都市圈的中心，廣州市的西北部。該社區(qū)戶型主要分為４０平方米、６０平方米、８０平方米和１００平方米，由廣州市住改辦負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃總面積８．２６平方公里，規(guī)劃人口１１萬(wàn)人。預(yù)計(jì)明年底建成，將以低廉的租金安置５４００多特困戶以及低收入人員。
不過，“狙擊”高房?jī)r(jià)形勢(shì)不容樂觀。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院編撰的《２００６年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，由于土地開發(fā)成本的增加，土地一級(jí)市場(chǎng)全面實(shí)行招拍掛的出讓形式，全國(guó)房?jī)r(jià)仍將長(zhǎng)期上漲，其中包括廣州和深圳。（記者 羅艾樺）
