據(jù)4月17日召開的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院成果發(fā)布會(huì)信息，2012年一季度的土地市場(chǎng)延續(xù)了2011年全年土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫和地價(jià)增幅逐季放緩的基本態(tài)勢(shì)，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄，住宅用地更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的回落跡象。宏觀經(jīng)濟(jì)與調(diào)控政策的多重作用日趨顯化。
一、2012年第一季度全國(guó)地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，住宅地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)
2012年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)率為3.53%，較上一季度下降2.41個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)過連續(xù)三個(gè)季度深度回落,同比增長(zhǎng)率已轉(zhuǎn)入中低位運(yùn)行。
圖1 全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市分用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率曲線圖（%）
分用途看，主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元／平方米、4516元／平方米和654元／平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.91%、-0.04%、0.31%；同比增長(zhǎng)率分別為5.74%、3.70%、2.39%。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國(guó)住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅為-0.04%，自2009年二季度以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市各項(xiàng)指標(biāo)均高于全國(guó)主要城市平均水平。綜合、商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為4217元／平方米、7268元／平方米、6167元／平方米和810元／平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.37%、1.28%、0.03%和0.36%；同比增長(zhǎng)率分別為3.78%、6.05%、3.87%和2.60%。以2000年地價(jià)水平值為基期的綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)定基指數(shù)分別為194、205、224和157。其中，住宅和工業(yè)地價(jià)指數(shù)與上年底基本持平。
圖2 2000年以來重點(diǎn)城市分用途定基地價(jià)指數(shù)
二、全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降
在復(fù)雜嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，受持續(xù)從緊的調(diào)控政策及供地季節(jié)性調(diào)整等多重因影響，2012年第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)總量較上年同期基本持平，為5.17萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.15%，環(huán)比下降38.09%。
圖3 2008年以來全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市分季度土地供應(yīng)量變化情況 (萬(wàn)公頃)
其中，商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)0.4、0.89、1.7和2.18萬(wàn)公頃；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-21.39%、-45.99%、-14.37%和-48.35%；同比增長(zhǎng)率分別為-30.40%、-45.92%、-9.27%和103.33%。商服和住宅等房地產(chǎn)用地供應(yīng)大幅下降。
圖4 2008年以來全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市分用途建設(shè)用地供應(yīng)同比增長(zhǎng)率曲線圖
三、三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平穩(wěn)中略升，地價(jià)增幅均低于全國(guó)平均水平，地價(jià)同比增速明顯回落
2012年第一季度，三大重點(diǎn)區(qū)域主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)總體情況,呈穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4583、4171和3335元/平方米。
從環(huán)比增長(zhǎng)率看，長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)自上一季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后,本季度有所回升,分別較上一季度回升了0.7和0.24個(gè)百分點(diǎn);環(huán)渤海地區(qū)較上一季度下降了0.13個(gè)百分點(diǎn),以0.17%的增幅高于其他兩大重點(diǎn)區(qū)域。
圖5 2012年第一季度三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長(zhǎng)率（%）
從分用途地價(jià)同比變化態(tài)勢(shì)看，地價(jià)增速回落程度略有差異。其中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增幅分別為4.88%、-0.21%和2.29%；珠江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增幅分別為2.24%、4.86%和2.38%；環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增幅分別為4.44%、2.72 %和1.58%。三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域中，珠江三角洲地區(qū)的商服、住宅地價(jià)同比增速回落最大，分別較上一季度下降了18.50和6.97個(gè)百分點(diǎn)，而長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)率為-0.21%。地價(jià)的變化側(cè)面印證了在近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變動(dòng)及調(diào)控政策的多重影響下，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)反映更為敏感，變化相對(duì)顯著。
圖6 三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域分用途地價(jià)同比增長(zhǎng)率（%）
四、2012年第一季度半數(shù)監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)水平下降，近二成城市住宅地價(jià)低于去年同期
2012年第一季度，住宅地價(jià)水平下降的城市繼續(xù)增多，環(huán)比為負(fù)或零增長(zhǎng)的城市有58個(gè)。其中，降幅較大的城市有溫州市（-5.88%）、新鄉(xiāng)市（-3.75%）、柳州市（-3.02%）、北海市（-3.0%）、杭州市（-2.49%）。同比負(fù)增長(zhǎng)的城市增至19個(gè)，溫州市（-18.59%）、蕪湖市（-11.06%）、深圳市（-5.91%）、杭州市（-5.41%）、廊坊市（-5.17%）、南通市（-4.16%）的降幅較大。
注：地價(jià)數(shù)據(jù)來自中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來自土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)；全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市指105個(gè)監(jiān)測(cè)城市，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市指直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市。
