一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長(zhǎng)27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資3713億元，增長(zhǎng)23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
2012年1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資3327億元，同比增長(zhǎng)26.0%，增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資996億元，增長(zhǎng)29.4%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1108億元，增長(zhǎng)31.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2012年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.5%，增速比2011年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積297605萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.8%。房屋新開工面積20049萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積14832萬(wàn)平方米，與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.2%，增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積7936萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.9%。
2012年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4684萬(wàn)平方米，同比下降0.5%；土地成交價(jià)款1044億元，增長(zhǎng)5.8%。
二、商品房銷售和待售情況
2012年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米，同比下降14.0%；其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.4%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.2%。
2012年1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬(wàn)平方米，同比下降24.3%；銷售額2507億元，下降31.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.8%；銷售額734億元，增長(zhǎng)8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積2012萬(wàn)平方米，下降4.9%；銷售額903億元，下降2.8%。
2012年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬(wàn)平方米，辦公樓增加23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加405萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
2012年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元，同比增長(zhǎng)16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款3116億元，增長(zhǎng)16.3%；利用外資107億元，增長(zhǎng)24.2%；自籌資金5995億元，增長(zhǎng)43.3%；其他資金4933億元，下降5.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2795億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款1296億元，增長(zhǎng)1.2%。
四、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2012年2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為97.89，比2011年12月份回落1個(gè)點(diǎn)。
表1 2012年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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5431
|
27.8
|
|
其中：住宅
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3713
|
23.2
|
|
辦公樓
|
253
|
31.0
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
722
|
42.5
|
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房屋施工面積（萬(wàn)平方米）
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394901
|
35.5
|
|
其中：住宅
|
297605
|
32.8
|
|
辦公樓
|
13421
|
44.2
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
44282
|
39.3
|
|
房屋新開工面積（萬(wàn)平方米）
|
20049
|
5.1
|
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其中：住宅
|
14832
|
0.0
|
|
辦公樓
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595
|
7.0
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
2594
|
32.4
|
|
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）
|
4684
|
-0.5
|
|
土地成交價(jià)款（億元）
|
1044
|
5.8
|
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房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）
|
10094
|
45.2
|
|
其中：住宅
|
7936
|
47.9
|
|
辦公樓
|
173
|
-24.0
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1185
|
47.9
|
|
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）
|
7004
|
-14.0
|
|
其中：住宅
|
6118
|
-16.0
|
|
辦公樓
|
175
|
-8.6
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
533
|
11.4
|
|
商品房銷售額（億元）
|
4145
|
-20.9
|
|
其中：住宅
|
3366
|
-24.7
|
|
辦公樓
|
187
|
-23.5
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
510
|
17.2
|
|
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）
|
30526
|
39.4
|
|
其中：住宅
|
19578
|
52.0
|
|
辦公樓
|
1253
|
16.8
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
6300
|
21.2
|
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源（億元）
|
14151
|
16.2
|
|
其中：國(guó)內(nèi)貸款
|
3116
|
16.3
|
|
利用外資
|
107
|
24.2
|
|
自籌資金
|
5995
|
43.3
|
|
其他資金
|
4933
|
-5.6
|
|
其中：定金及預(yù)收款
|
2795
|
-11.4
|
|
個(gè)人按揭貸款
|
1296
|
1.2
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表2 2012年1-2月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
|
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
5431
|
3713
|
27.8
|
23.2
|
|
一、東部地區(qū)
|
3327
|
2243
|
26.0
|
22.4
|
|
二、中部地區(qū)
|
996
|
693
|
29.4
|
20.6
|
|
三、西部地區(qū)
|
1108
|
777
|
31.9
|
28.2
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表3 2012年1-2月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
|
絕對(duì)數(shù)
（萬(wàn)平方米）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
7004
|
-14.0
|
4145
|
-20.9
|
|
一、東部地區(qū)
|
3310
|
-24.3
|
2507
|
-31.0
|
|
二、中部地區(qū)
|
1682
|
1.8
|
734
|
8.2
|
|
三、西部地區(qū)
|
2012
|
-4.9
|
903
|
-2.8
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍：全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式：按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）。
