3月1日起，上海將實(shí)施新的共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。本次共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，有別于2010年、2011年單一地放寬收入和財(cái)產(chǎn)限額，通過針對性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，上海市住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工以及引進(jìn)人才等群體將成為主要受益對象。具體包括：
——戶口年限。原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，申請共有產(chǎn)權(quán)保障房需具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地區(qū)（縣）的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。此次大幅放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房的戶口年限要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：申請家庭成員具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年（即申請時(shí)戶口落在本處住房連續(xù)滿2年）。
——收入和財(cái)產(chǎn)限額。3人以上申請家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為6萬元 （月均5000元）、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為15萬元。對2人及以下申請家庭收入和財(cái)產(chǎn)限額的上浮系數(shù)由10%調(diào)整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬元（月均6000元），人均財(cái)產(chǎn)限額為18萬元。有關(guān)部門提醒市民注意，家庭的收入和財(cái)產(chǎn)情況不僅關(guān)系到申請資格，也關(guān)系到購房支付能力。從全市面上推開情況看，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實(shí)際條件，做到量力而行。暫時(shí)無力購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問題。
——單身人士年齡。原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單身人士單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，無論男女，均需年滿30周歲。據(jù)市民反映，男女在國家規(guī)定的晚婚年齡和上海市居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請年齡上也應(yīng)有所體現(xiàn)，這些意見具有合理性，因此對女性單身申請人士年齡適當(dāng)放寬，使政策更加人性化，具體標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。
目前，市房管局已部署各區(qū)（縣）從3月份起啟動2012年的申請供應(yīng)工作，執(zhí)行此次新的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。各區(qū)（縣）將結(jié)合實(shí)際情況，分步開展新一輪的咨詢和受理。黃浦、徐匯、長寧、虹口、閔行、青浦等區(qū)已確定在三月中旬陸續(xù)啟動，其他各區(qū)（縣）也在積極準(zhǔn)備，將及時(shí)跟進(jìn)，具體信息市民可至所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心了解。
在房源供應(yīng)上，今年新籌措的房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項(xiàng)目。有關(guān)部門昨天表示，今年新籌措的房源，由于近兩年土地征用及開發(fā)建設(shè)成本上漲等因素，住房價(jià)格與以前供應(yīng)的房源相比將有一定提升，部分項(xiàng)目的地理位置也會相對較遠(yuǎn)；其次，少量2011年兩批次供應(yīng)后的多余房源，鑒于一年多來的財(cái)務(wù)成本增加，價(jià)格也會有所調(diào)整。目前，各基地正在抓緊房源后續(xù)建設(shè)，大力推進(jìn)完善交通、商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施；房屋管理部門和價(jià)格管理部門，正在抓緊制訂房源供應(yīng)的定價(jià)方案。（記者 張奕）
普通住房標(biāo)準(zhǔn)政策調(diào)整主要內(nèi)容
普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間低于200萬元/套，外環(huán)線以外低于160萬元/套
交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠
契稅 對個(gè)人購買普通住房且屬家庭唯一住房，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬家庭唯一住房的按1%稅率征收契稅
營業(yè)稅 個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在個(gè)人所得稅方面，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收
又訊：
上海自3月1日起，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，特別是外環(huán)外，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度達(dá)到63%，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠稅收政策。
根據(jù)昨天公布的市住房保障和房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合印發(fā)的 《關(guān)于調(diào)整上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。此次確定上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，此次調(diào)整前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)至今已過三年，期間上海市住房市場價(jià)格和物價(jià)都發(fā)生了較大的變化，普通住房占比下降，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場實(shí)際是政府的一項(xiàng)例行管理工作。同時(shí)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，也有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設(shè)。
普通住房在交易環(huán)節(jié)可享受的優(yōu)惠稅收政策具體包括：一是契稅，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭 （成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。二是營業(yè)稅，個(gè)人將購買超過 5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅）。另外，在個(gè)人所得稅方面，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。
今年上海將繼續(xù)全面貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策和措施，繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機(jī)性購房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 張奕）
