在26舉行的上海建設規(guī)劃管理工作大會上，有關方面公布了關于《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》的通知，針對目前一些開發(fā)商售房贈送“超大陽臺”、“買一層送一層”、“贈送地下室”等私自變相提高容積率行為做出了規(guī)定，明確如違反規(guī)定，將追究法律責任。新規(guī)將從今年10月1日起開始執(zhí)行。
相關部門透露，新規(guī)主要針對建筑設計中容積率計算標準不一、引用法規(guī)依據(jù)混亂，造成開發(fā)商“偷面積”的行為。
由于陽臺一般按1/2面積計價，一些開發(fā)商由此設計“超大陽臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價的目的。對此，新規(guī)明確，陽臺的設計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。
不少開發(fā)商賣房時，還常打出“贈送地下室”的“招牌”。但具體操作中，有時地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實際使用的面積。新規(guī)明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室。
另外，不少商業(yè)、辦公建筑往往將標準層高設得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。這一做法，今后將被嚴控。根據(jù)新規(guī)，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。不過，商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。
副市長沈駿出席會議并講話。（記者 陳桂蘭）
