上海市發(fā)改委昨天（5月16日）發(fā)出通知，要求凡在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)銷售新建商品房，實行明碼標(biāo)價。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照通知執(zhí)行。
對已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)該真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。標(biāo)價方式應(yīng)當(dāng)為標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。商品房經(jīng)營者在廣告和宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，與現(xiàn)場交易標(biāo)示的價格信息應(yīng)當(dāng)一致。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。不得捏造、散布漲價信息擾亂市場價格秩序。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息，明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、預(yù)售許可證編號或房地產(chǎn)權(quán)證編號、樓盤總建筑面積、當(dāng)期銷售房源情況、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、房屋類型、容積率、綠化率、車位配比率等；
樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價，在商品房交易場所的醒目位置，公布房源價格信息，明確標(biāo)示商品房價格及其他相關(guān)因素：每套商品房的編號、銷售狀態(tài)、樓層、戶型、層高、建筑面積、暫測或?qū)崪y套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e是否包含車位、房屋總價和建筑面積單價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。采用價外饋贈方式的，應(yīng)如實標(biāo)明贈品的品名、數(shù)量等內(nèi)容；銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的編號、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布已登記房源信息，明確標(biāo)示每幢房屋的幢號、房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價。銷售花園住宅的，明確標(biāo)示該樓盤內(nèi)所有花園住宅房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價。
商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布收費項目信息，明確標(biāo)示以下與商品房銷售及使用密切相關(guān)的服務(wù)與收費：商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)等。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇，不得強制或變相強制提供服務(wù)及收費；地下車位車輛停放計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，超過最高等級服務(wù)與收費的標(biāo)明服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供代收代辦服務(wù)的標(biāo)明服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。
商品房經(jīng)營者不按照規(guī)定明碼標(biāo)價的，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 （記者 張曉鳴）
