2007年1—8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1—8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)快報(bào)、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易簡(jiǎn)報(bào)提供的數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房投資比重提高。今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資14277億元，同比增長(zhǎng)29%，同比提高5個(gè)百分點(diǎn)。住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.9%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的20.8%，比上半年高1.3個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資占住宅完成投資的4.4%，比上半年高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。據(jù)40個(gè)重點(diǎn)城市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，各地新審批、新開(kāi)工住房中，90平方米以下普通商品住房供應(yīng)逐月增加。在批準(zhǔn)的預(yù)售商品住房供應(yīng)中，90平方米（含）以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調(diào)控要求尚有較大差距。批準(zhǔn)預(yù)售商品住房套均建筑面積由2005年7月的122.3平方米下降到今年1-8月的106.95平方米，但月末累計(jì)可售商品住房套均建筑面積仍高達(dá)114.03平方米。
三、市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年1-8月，全國(guó)商品住宅竣工面積同比增長(zhǎng)10%，增幅比去年同期上升1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)30.9%，增幅比去年同期上升21.6個(gè)百分點(diǎn),其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)12.6%，增幅比去年同期上升22.8個(gè)百分點(diǎn);期房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)39%，增幅比去年同期上升18個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售面積是竣工面積2.17倍，且增幅快20.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出。40個(gè)大中城市中, 竣工面積下降的城市有20個(gè)，其中，同比下降20%以上的城市有11個(gè)，降幅最大的是哈爾濱市，同比下降63.2%；銷(xiāo)售面積上升的城市有36個(gè)，升幅最大的是北海市，同比上升153.3%。
四、房?jī)r(jià)漲幅呈逐月加快之勢(shì)。今年4月、5月、6月、7月和8月， 70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%，其中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。分地區(qū)看，深圳、北京等城市房?jī)r(jià)高位上漲，近5個(gè)月新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均在10%以上，其中，8月份同比分別上漲17.6%和13.5%，銷(xiāo)售均價(jià)分別達(dá)到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅也在加快，8月份北海、烏魯木齊、蚌埠和常德等城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均在10%以上，其中，北海近5個(gè)月漲幅均在13%以上，8月份達(dá)到18.2%。與此同時(shí)，長(zhǎng)三角地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升勢(shì)頭，其中，杭州、寧波新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格8月份同比分別上漲10.2%和10.5%。
從目前市場(chǎng)運(yùn)行情況看，一些地方對(duì)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格缺乏緊迫感和主動(dòng)性，“9070”調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有如期完成，加之受結(jié)構(gòu)調(diào)整周期影響，已供土地沒(méi)有及時(shí)形成實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品住房有效供應(yīng)不足。與此同時(shí)，信貸、稅收政策對(duì)住房需求的調(diào)節(jié)作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現(xiàn)，重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致住房需求持續(xù)旺盛。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)為獲取超額利潤(rùn)，囤積土地、捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾，給穩(wěn)定房?jī)r(jià)帶來(lái)了較大壓力。
今后一個(gè)時(shí)期是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵期，要進(jìn)一步加大供需雙向調(diào)控力度，繼續(xù)抓好已出臺(tái)調(diào)控政策措施貫徹落實(shí)工作，同時(shí)調(diào)整完善有區(qū)別的信貸、稅收政策，形成合力，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市，要加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)管，適當(dāng)增加居住用地供應(yīng)，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)。要下大力氣抓好住房保障工作，切實(shí)解決低收入家庭住房困難。
