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新華社福州４月１３日專電（記者宓盈婷）當(dāng)前，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)良莠不齊，消費(fèi)者很容易掉進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)陷阱。福建工商部門提醒廣大消費(fèi)者，要注意防范中介市場(chǎng)六大暗藏陷阱。 一是定金鎖定交易，反悔即侵吞。一旦確定買方有購房意向，中介立即要求支付“誠(chéng)意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入袋中，進(jìn)而鎖定交易，并制定對(duì)己有利的約定。 二是隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者。中介提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù)；二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。 三是虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。 四是亂收費(fèi)。當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交３％的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)等各種名目收費(fèi)。 五是霸王條款。中介利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等。 六是違規(guī)“變通”操作。為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。 |