久久精品国产色蜜蜜麻豆_日韩精品视频免费观看_91精品在线视频_成人高辣h视频一区二区在线观看

  當前位置: 首頁>> 熱點專題
 
調控政策如何避免傷及無辜—代表委員熱議國五條
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2013年03月02日   來源:新華社

調控“殺手锏”如何避免傷及無辜?
——代表委員熱議“國五條”

    新華社北京3月2日電(新華社“新華視點”記者)二手房個調稅按差額20%征收,部分城市上調二套房首付和貸款利率,限購進一步推開……3月1日公布的“國五條”細則“重手”出去。

    搜房網(wǎng)當晚的調查顯示,六成網(wǎng)民認為二手房按利差征稅“殺傷力”最大,近五成網(wǎng)民仍看漲未來房價。

    最犀利調控會否讓樓市“速凍”?調控又如何避免傷及無辜?出席兩會的代表委員圍繞四大焦點問題各抒己見。

    20%交易稅,打“七寸”能否不傷及無辜?

    個人售房征20%交易稅,是“國五條”細則中最受關注也是最具爭議的條款。

    “二手房交易作為抑制重點,將直接增加投資客轉讓房產(chǎn)的成本。”全國政協(xié)委員、南開大學經(jīng)濟學院副院長邱立成說,收緊信貸政策,對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當頭一棒”。

    調查顯示,2012年上海二手存量住房成交面積1503萬平方米,是新建商品住房成交面積的1.74倍。這表明,不少熱點城市的房地產(chǎn)成交是以二手房為主。

    目前二套房首付是60%,利率是基準利率的1.1倍,新政明確二套房的交易成本進一步提升,會造成兩種可能,要么將負擔轉嫁給買房人,要么房主惜售使市場供應量減少,間接推升二手房價。全國政協(xié)委員、華東師范大學國際金融研究所所長黃澤民說。

    全國人大代表巨力集團董事長楊建忠認為,賣房征收交易稅,彰顯了中央嚴控房價的決心,但“羊毛出在羊身上”,房價不是加重個稅能解決的問題,如果最終買單者還是購房人,就難免傷及無辜。

    房產(chǎn)稅擴容:房叔房嬸、普通購房人誰害怕?

    “總結個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗,加快推進擴大試點工作,引導住房合理消費?!狈慨a(chǎn)稅擴容大幕拉開,人們期盼著通過稅收使得樓市逐步回歸理性,又擔心住房需求沒解決,反而挨了房產(chǎn)稅的板子,平添負擔。

    從2011年1月底啟動試點以來,房產(chǎn)稅對房價并未起到殺手锏的作用。2012年上海新建商品住宅價格累計環(huán)比上漲0.1%,同比下降1.2%;重慶房價亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢。

    “房產(chǎn)稅導致交易成本上漲,指望用它拽下高房價是不現(xiàn)實的。”黃澤民委員說。

    全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康也持類似觀點。他認為,房產(chǎn)稅改革應堅持只調節(jié)高端,要考慮社會大眾的利益。

    既然對市場“痛感”較輕,那房產(chǎn)稅的板子會打到誰?

    “有幾十套房子的人如不買房,就不會征稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說,“在板子落下之前,首先要明確征收對象,謹而慎之?!?/p>

    邱立成委員認為,房產(chǎn)稅改革應以打擊投機為主,針對多套以上住房的炒房客和捂盤不售的開發(fā)商,而非對準普通百姓的普通住房,特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。

    不少代表委員表示,房產(chǎn)稅改革堅持“保護首套、調節(jié)高端”,當務之急加緊住房聯(lián)網(wǎng),讓“房多多家族”無處遁形。在倡導官員財產(chǎn)公開的契機下,適時推進“以人查房”,讓稅收更加公平,效果落到實處。

    保障房迎入市高峰,剛需釋放能否平抑房價?

    經(jīng)過五年緊鑼密鼓的推進,各地保障房將在今年迎來交付、入住高峰。

    2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成470萬套、新開工630萬套的消息,對于亟待解決住房問題的中低收入人群,無疑是個利好。

    全國政協(xié)委員、天津大學法學系教授何悅說,通過保障房的大量建設可以釋放房地產(chǎn)市場剛性需求,緩解房價上漲壓力。

    2008年下半年北京曾爆發(fā)過一波保障性住房的成交高峰,保障性住房的成交比例一度接近50%,當時北京住房成交均價也一度有所走低。

    “但短期內,這一政策對商品房市場的沖擊更多是停留在心理層面上?!焙螑偽瘑T認為,保障房建設的投入能否起到平抑房價的作用,有賴于公平分配和配套政策的完善。保障房計劃不能如期覆蓋到相應住房需求群體的話,平抑房價只可能是紙上談兵。

    穩(wěn)定預期,限價令如何避免成漲價推手?

    “房價控制目標”,對于中國房地產(chǎn)市場而言并非一個新名詞。在2011年房價高漲時首次提出,2012年樓市冷清下又悄悄隱退。

    國家統(tǒng)計局報告顯示,1月份,70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市超過七成,其中一線城市連續(xù)5月領漲全國。

    房價控制目標列為五大措施之首,說明國家已意識到如果調控不加強,房價可能迅速上升,房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定格局將被破壞,好不容易得到的調控成效再次失去。

    許多地方開始動起來。深圳、武漢等地表示,將于近期出臺年度新建商品住房價格控制目標。但也有不少網(wǎng)友擔心限價令成漲價推手。

    全國政協(xié)委員趙東科認為,在目前的實際操作中,出臺房價調控目標的城市,大都只考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標,寬松的目標,除了避免被問責,還保持對“土地財政”的依賴。

    限購政策并非長久之計。一些代表委員表示,在土地財政壓力之下,地方政府變相放松調控的沖動仍存。切實執(zhí)行房價控制目標和問責機制,將是對地方政府的一種約束,確保調控政策有效落實。

    房價控制旨在穩(wěn)定預期。楊建忠代表呼吁,樓市調控亟待從根本上打破“調控-觀望-升溫-調控”的怪圈,將市場導入良性循環(huán)。(記者張辛欣、林暉、孫鐵翔、葉鋒)

 
 
 相關鏈接
· 廣東省房協(xié)回應“國五條”稱房企應快速去庫存