2012年3月30日(星期五)10時(shí)，稅務(wù)總局局長肖捷、副局長解學(xué)智、宋蘭共同接受中國政府網(wǎng)專訪，就“稅收?發(fā)展?民生”與網(wǎng)友在線交流。
[網(wǎng)友 快樂100%]聽說，有些地方上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格，請問這是怎么回事？
[肖捷]近年來，一些人在二手房交易時(shí)，所申報(bào)納稅的交易價(jià)格，往往大幅度地低于市場價(jià)格。在這方面我們聽到了不少反映，也做過大量的調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，主要是交易雙方為逃避稅收，在按真實(shí)的價(jià)格簽訂交易合同的同時(shí)，還簽訂了一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)格的假合同，作為申報(bào)納稅的依據(jù)，這就是社會上所說的“陰陽合同”。這種做法不僅破壞了市場秩序，也造成了國家稅款的流失。
對這個(gè)問題，我們與有關(guān)部門共同就加強(qiáng)二手房交易的稅收征管工作進(jìn)行了研究和部署。其中一項(xiàng)重要的內(nèi)容，就是應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，對二手房的交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評估。主要做法是：稅務(wù)部門在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格，對申報(bào)的價(jià)格明顯偏低而且沒有正當(dāng)理由的，要依據(jù)一定的方法確定二手房評估值，核定計(jì)稅價(jià)格。
前一段時(shí)間，有些地方上調(diào)了二手房交易計(jì)稅價(jià)格，實(shí)際上就是為了遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避稅收的現(xiàn)象。這些措施已經(jīng)收到較好效果。這里我也可以給大家舉一個(gè)例子，比如說，我們某一個(gè)市的稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行評估的第一個(gè)月，就有96.7%二手房交易通過評估調(diào)增了計(jì)稅價(jià)格。另外據(jù)我們了解，前一段時(shí)間，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對40余萬套二手房的交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行了評估，納稅人對評估結(jié)果持有異議的不到1%，說明99%以上的納稅人基本上還是認(rèn)可的。
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