2007年1月23日上午10時(shí)，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)秘書長(zhǎng)韓永文接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪,就“加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控 保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”進(jìn)行在線訪談。
[網(wǎng)友 流星娃娃]國(guó)家一直在提倡擴(kuò)大內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)?？墒枪べY不漲，房?jī)r(jià)猛增，柴米油鹽也跟著漲，生活成本不斷增加，百姓的幸福指數(shù)直線下降?，F(xiàn)在買房子是老百姓的頭等大事，也是第一大難事。國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控沒讓老百姓見到成效，究竟是為什么？是上有政策下有對(duì)策，還是出臺(tái)的條例起不到根本的調(diào)控作用？2006年房地產(chǎn)調(diào)控是否取得了成效？怎樣看待去年的房地產(chǎn)調(diào)控？
[韓永文]通過(guò)近大半年來(lái)的調(diào)控，從總體來(lái)看，盡管和廣大網(wǎng)民所期望的要求還有距離，但要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還是取得了一些成效的。
第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。我們吸取借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，特別是日本十年的經(jīng)濟(jì)衰退和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破滅的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持廣大居民對(duì)住房的平穩(wěn)消費(fèi)需求來(lái)看，從宏觀角度，最大問題就是如何來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展，避免使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)大的泡沫以及泡沫的破滅，這是一個(gè)重大問題。所以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的核心問題就是要努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)要有一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)。今年1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成的投資值同比增長(zhǎng)24%。從房屋開發(fā)情況來(lái)看，房屋開發(fā)面積還是比較大的，1—11月份，商品房施工面積達(dá)到17.6億平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.4%，其中新開工面積是6.5億平方米，增長(zhǎng)18%。從分地區(qū)情況來(lái)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資過(guò)熱問題得到了初步抑制。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)也得到了一定改善。1—11月份，住宅投資增長(zhǎng)速度達(dá)到了28.4%，高于同期增長(zhǎng)4.4個(gè)百分，經(jīng)濟(jì)適用住房同比增長(zhǎng)10.4%，2005年同期下降8.8%。經(jīng)濟(jì)適用住房投資下降趨勢(shì)應(yīng)該說(shuō)得到了明顯的抑制，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也得到了改善，中小套型住房投資比重有明顯增加。
第三，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。2004年、2005年、2006年前三季度房屋銷售價(jià)格漲幅，2004年是9.7%、2005年7.6%，2006年是5.6%。其中商品住宅的銷售價(jià)格漲幅分別為9.4%、8.4%和6.5%，漲幅也是明顯回落的。房?jī)r(jià)上漲地區(qū)差異也比較大，目前網(wǎng)民看到的房?jī)r(jià)上漲主要集中在大城市，比如北京、福州、深圳房?jī)r(jià)上漲比較高，可能和這些城市現(xiàn)代化程度比較高，流動(dòng)人口比較大，住房需求也比較大，特別是北京這個(gè)城市，全國(guó)各地很多有錢的人都愿意到北京買一套房子，所以在某種程度上是刺激了北京市房?jī)r(jià)的上漲。針對(duì)北京市房?jī)r(jià)上漲的問題，北京市政府也在積極貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院的各項(xiàng)政策措施，及時(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)商品房?jī)r(jià)格的控制，包括增加土地供應(yīng)等。
中央政府宏觀調(diào)控在這方面的政策措施，從出臺(tái)和實(shí)施只有半年多的時(shí)間，政策實(shí)施的效果和效應(yīng)今后會(huì)逐漸釋放出來(lái)，相信通過(guò)政府加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，加大對(duì)一些中低價(jià)位商品房的建設(shè)，特別是加快解決低收入群體廉租房的供應(yīng)建設(shè)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)得到改善。
