杭州市人民政府辦公廳關(guān)于
繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
杭政辦函〔2013〕45號
各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神，繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、明確2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)。根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)，2013年度，全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。
二、加快完善多層次住房保障體系。全面落實2013年我市保障性安居工程新開工34753套、建成38301套的目標(biāo)任務(wù)。結(jié)合住房保障需求，加強保障性安居工程規(guī)劃統(tǒng)籌，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，方便保障對象的日常工作和生活。完善保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將現(xiàn)有廉租住房納入公共租賃住房體系實行統(tǒng)一建設(shè)、并軌管理。
三、切實增加普通商品住房用地供應(yīng)。按照全市今年住房用地供應(yīng)量原則上不低于前5年年均實際供應(yīng)量、可建住房面積高于前5年年均實際建設(shè)面積的要求，統(tǒng)籌編制我市2013年度住房用地供應(yīng)計劃，保證普通商品住房、保障性住房土地供應(yīng)。國土資源部門要及時公布我市住房用地年度供地計劃，并按照計劃推進(jìn)，確保土地供應(yīng)穩(wěn)定、均衡、合理。
四、堅決抑制投資投機性購房。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加大對違反限購規(guī)定行為的查處力度。繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，人行杭州中心支行可根據(jù)我市新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，按照國家稅法有關(guān)規(guī)定，切實做好出售住房個人所得稅征管工作。
五、繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售許可管理，提高商品房預(yù)售門檻。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價和價格申報備案的規(guī)定，對申報價格明顯高于項目前期成交價格和周邊同品質(zhì)在售樓盤價格，且不接受約談指導(dǎo)的商品住房項目，暫不辦理價格備案手續(xù)，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
六、加強市場監(jiān)測分析和預(yù)期引導(dǎo)。各有關(guān)部門要加強市場監(jiān)測分析和輿情監(jiān)測，全面、準(zhǔn)確、及時發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，正確解讀市場走勢和有關(guān)調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費；對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時、主動澄清。
杭州市人民政府辦公廳
2013年3月31日
