關于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知
建房〔2010〕186號
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、直轄市建委(房地局);國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局,外匯管理部,深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局;各中資外匯指定銀行總行:
為落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),現(xiàn)就加強《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)的實施監(jiān)管,進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理通知如下:
一、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。
三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機構(gòu)的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的在境內(nèi)設立分支、代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明。
2、境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
四、境外機構(gòu)和個人申請購房結(jié)匯,應當嚴格按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》(匯發(fā)〔2006〕47號)辦理。
外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時,應當嚴格審核境外機構(gòu)和個人提交的申請材料,對于符合規(guī)定的,外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后,應當嚴格按照相關規(guī)定,在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。
五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應當加強相關法律、法規(guī)和政策宣傳,督促房地產(chǎn)銷售機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員對購房的境外機構(gòu)、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知,并做必要風險提示。
六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳、直轄市建委(房地局)、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后,應盡快轉(zhuǎn)發(fā),并指導監(jiān)督落實。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應當加強協(xié)調(diào)配合,及時交換境外機構(gòu)和個人購房、結(jié)匯等方面的信息,形成監(jiān)管合力,進一步嚴格和規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
國家外匯管理局
二〇一〇年十一月四日