新華社北京１２月２日電（記者王敏、王茜）中國社會科學(xué)院２日在京發(fā)布的２００９年《經(jīng)濟藍皮書》中指出，２００９年在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。
藍皮書指出，２００８年，國家宏觀調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。
２００９年將延續(xù)２００８年房市的低迷，需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)。炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎；購房需求將向?qū)嵱眯缘闹行粜图校涣舸嬖谑袌霎斨械恼嬲淖》啃枨笳邔Ψ康禺a(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，未來市場競爭會更加激烈。
在需求難以啟動，供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀公司、評估公司、擔保公司等在內(nèi)的從業(yè)機構(gòu)也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會采取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局。
藍皮書認為，從緊的貨幣政策作用下，“斷供”“爛尾樓”等風險出現(xiàn)的可能性加大。一是利率上調(diào)、房價下跌引發(fā)的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風險；二是開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)；三是由于房地產(chǎn)市場低迷，投資下滑而反作用于宏觀經(jīng)濟，經(jīng)濟增長下滑的風險加大。
從長期來看，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。
藍皮書指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在２００６年推出的“９０／７０”政策實施后，從２００６年下半年開始，許多樓盤的建設(shè)規(guī)劃都進行了相應(yīng)的調(diào)整，２００９年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及２００８年各地住房計劃的落實，２００９年，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價房供應(yīng)也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進一步解決。
