新華社北京11月8日電(記者 安蓓 王宇)中國人民銀行8日發(fā)布的第三季度貨幣政策報告說,下一步有必要進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加有效供給,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
在《二○○七年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中,央行指出,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出仍然是目前我國房地產(chǎn)市場存在的一個主要問題。
前三季度,全國經(jīng)濟適用房投資完成額同比增長30.5%,比上年同期加快21.6個百分點;占住宅投資的比重為4.4%,比上年同期提高1.2個百分點。截至2007年6月末,全國656個城市中已有586個建立了廉租房制度,占89.3%,房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所改善。
央行報告稱,目前我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題還包括:部分地區(qū)房價上漲較快,存在明顯的非理性因素;住房抵押消費貸款增長很快,違約風(fēng)險已有抬頭趨勢,一旦房價大幅波動,容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增。
9月份,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點。深圳已經(jīng)連續(xù)20個月同比漲幅超過10%,其中9月份為20.5%;北京連續(xù)17個月同比漲幅超過8%,9月份達到13.3%。
前三季度,購房貸款增速加快。9月末,購房貸款余額2.86萬億元,比年初增加5924億元,同比增長31.4%,增速比上年同期提高13.5個百分點。
為進一步加強房貸管理,切實防范房貸風(fēng)險,9月27日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,從供需兩個方面入手,并輔之以誠信紀錄的市場化約束手段,嚴格房貸市場管理。
今年前三季度,我國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到4.9%,同比提高0.2個百分點;增速為13%,同比提高5.9個百分點,是前三季度中增速最快的服務(wù)行業(yè)之一。