新華社?？冢吃拢玻谷针姡ㄓ浾卟吩仆?、冀琴偉）海南省建設(shè)廳和人民銀行海口中心支行日前聯(lián)合發(fā)出通知，要求規(guī)范二手房交易結(jié)算資金賬戶管理等有關(guān)問題，加強(qiáng)房產(chǎn)中介備案管理和資信管理，買方買房款必須存入交易專用賬戶，交由交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管，交易完成后轉(zhuǎn)給賣方。
根據(jù)兩部門的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶。交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶，不得支取現(xiàn)金。
通知明確，自５月１日起，未開立“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一律暫停收取客戶交易資金。
針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則不健全、經(jīng)紀(jì)人員良莠不齊的情況，兩部門通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要積極申報備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在中介活動中，應(yīng)向當(dāng)事人出示房產(chǎn)管理部門出具的備案證書，發(fā)布房源、客源等信息廣告時，應(yīng)載明備案證書文號。
自５月１日起，取得房產(chǎn)管理部門出具的備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理證書，或省建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)營銷崗位證書。５月１日起，未經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，房產(chǎn)管理部門不予辦理其交易及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金監(jiān)管將有助于二手房交易更加透明化和規(guī)范化，減少“吃差價”現(xiàn)象，擠出價格虛高部分，平抑當(dāng)前的高房價。海南省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此規(guī)定正式實(shí)施后，經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等現(xiàn)象將得到遏制。
