北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊將按月通過“北京統(tǒng)計信息網(wǎng)”和新聞媒體向社會公布“北京市房地產統(tǒng)計信息”。
按照國家相關制度，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊將定期公布的資料中，擬包括房屋銷售價格指數(shù)等一系列指標。其中房屋銷售價格指數(shù)的分組指標包括商品房和二手房，兩個指標項下又按住宅和非住宅分組。
據(jù)了解，目前反映北京商品住宅價格的核心指標有兩個，一是房屋銷售價格指數(shù)；二是北京市期房預售平均價格及其漲幅。
市統(tǒng)計局解釋道，兩個指標各有特點。房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。而期房預售平均價格的優(yōu)點是計算簡便，但沒有剔除不可比的因素。例如，如果當期和去年同期均銷售１００套房子，普通住宅和高檔住宅的比重分別為４０％和６０％，而去年同期二者的比重分別為６０％和４０％，也就是說，高檔住宅的比重上升。假設房價沒有變化，但由于銷售結構發(fā)生變化，這１００套房子的平均售價卻比去年同期提高很多。這種變化，實際上反映的并不是房價的變化。鑒于此，北京將更多地使用房屋銷售價格指數(shù)來反映房價的變動趨勢。(記者 王建新)
