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2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com 2016-01-19 12:30 來源: 統(tǒng)計局網(wǎng)站
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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2015年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),增速比1-11月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

2015年,東部地區(qū)[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資49673億元,比上年增長4.3%,增速比1-11月份回落0.8個百分點;中部地區(qū)投資19122億元,增長4.4%,增速回落0.2個百分點;西部地區(qū)投資21709億元,增長1.3%,增速提高0.2個百分點;東北地區(qū)投資5475億元,下降28.5%,降幅擴大0.6個百分點。(注[1]:地區(qū)劃分標準首次變動,據(jù)此對1-11月份東、中、西部增速進行了調(diào)整,下文同。)

2015年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬平方米,比上年增長1.3%,增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中,住宅施工面積511570萬平方米,下降0.7%。房屋新開工面積154454萬平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7個百分點。其中,住宅新開工面積106651萬平方米,下降14.6%。房屋竣工面積100039萬平方米,下降6.9%,降幅擴大3.4個百分點。其中,住宅竣工面積73777萬平方米,下降8.8%。

2015年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4個百分點;土地成交價款7622億元,下降23.9%,降幅收窄2.1個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

2015年,商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%,增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長6.9%,辦公樓銷售面積增長16.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.9%。商品房銷售額87281億元,增長14.4%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.6%,辦公樓銷售額增長26.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.7%。

2015年,東部地區(qū)商品房銷售面積55509萬平方米,比上年增長13.3%,增速比1-11月份回落1.6個百分點;銷售額49888億元,增長23.1%,增速回落2個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積32409萬平方米,增長8.9%,增速回落1.4個百分點;銷售額16355億元,增長12.5%,增速回落1.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積33173萬平方米,增長3.4%,增速回落0.4個百分點;銷售額16939億元,增長5.0%,增速回落0.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米,下降24.5%,降幅擴大0.2個百分點;銷售額4099億元,下降19.8%,降幅與1-11月份持平。

2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,比11月末增加2217萬平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬平方米,辦公樓待售面積增加128萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2015年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125203億元,比上年增長2.6%,增速比1-11月份提高0.4個百分點。其中,國內(nèi)貸款20214億元,下降4.8%;利用外資297億元,下降53.6%;自籌資金49038億元,下降2.7%;其他資金55655億元,增長12.0%。在其他資金中,定金及預(yù)收款32520億元,增長7.5%;個人按揭貸款16662億元,增長21.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2015年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.34,比上月回落0.01點。

附注

1.指標解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標,剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6. 增長速度計算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

責任編輯: 周楠
 
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