有些開發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金甚至商貸，并捆綁車位銷售；有些樓盤通過變更預售合同，投機炒作未交付的商品房；有些項目通過“首付貸”等形式，違規(guī)為炒房人墊付首付款……近期，個別地方樓盤銷售亂象頻出，再次引起廣泛關注。

針對這些樓市頑疾，6月28日，住房和城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等七部委聯(lián)合發(fā)出通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重拳打擊投機炒房等違法違規(guī)行為。

整治行動聚焦四大重點

隨著房地產(chǎn)調控的不斷深入及執(zhí)法監(jiān)督力度的加強，全國房地產(chǎn)銷售秩序得到了有效規(guī)范。然而，有的開發(fā)商壟斷房源、操縱房價，捂盤惜售或者變相囤積房源；個別樓盤通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑，捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作、哄抬房價；有的項目甚至通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

同時，一些樓盤為盡快回籠資金，不僅限制、拒絕公積金和商業(yè)貸款，甚至捆綁車位、變相加價?！拔谊P注了很久的一個樓盤某天夜里悄悄開了盤，次日銷售人員告訴我，400多套房已在前夜銷售一空。要想拿到房子必須全款，附加購買一個車位?！辟彿空吡峙扛械胶軣o奈。

“房企即使進行了違規(guī)銷售，但由于購房者經(jīng)常處于弱勢地位，因此只能吃‘啞巴虧’?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，“這種情況亟待改變?！?/p>

在這樣的背景下，此次通知指出，將針對北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽等30個城市，重點打擊包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四大方面。

“一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供‘首付貸’等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)‘黑中介’；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告?！弊〗ú糠康禺a(chǎn)市場監(jiān)管司負責人表示，要通過部門聯(lián)合執(zhí)法，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權益。

強化對地方責任主體監(jiān)督問責

有關專家建議，相關部門要嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保護購房者利益，并呵護來之不易的房價“止?jié)q”良好局面。

為此，在此次整治行動中，通知要求各地要切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，細化工作任務，明確整治措施，落實監(jiān)管職責，確保專項行動取得實效。

“通過定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾?！痹撠撠熑酥赋觯环矫?，要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果，回應社會關切，著力構建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。另一方面，要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴懲處?！皩ι嫦与[瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，堅決問責?！?/p>

就長期而言，通知還強調，要堅持整頓規(guī)范和制度建設并重、專項整治和日常監(jiān)督并重、加強管理和改善服務并重、投訴受理和主動監(jiān)管并重，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制。

業(yè)內(nèi)人士建議，要加強對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構的管理，進一步凈化市場環(huán)境，維護市場良好秩序，為建設房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制奠定良好基礎。（記者 邱玥）