國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示——
房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 市場(chǎng)呼喚理性

8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加，且漲幅擴(kuò)大。房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)向更多城市蔓延，二線熱點(diǎn)城市總體上領(lǐng)漲全國(guó)。面對(duì)上漲態(tài)勢(shì)，一些城市紛紛出臺(tái)限制措施，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，抑制房?jī)r(jià)在一些城市的過(guò)快上漲有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)——

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月19日發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，無(wú)論是從同比還是環(huán)比情況看，8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)均有所增加，且漲幅擴(kuò)大。

房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)不僅出現(xiàn)了普漲態(tài)勢(shì)，漲幅也有所擴(kuò)大。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州5.6%，最低為烏魯木齊和韶關(guān)，均下降0.3%。

北上廣深四個(gè)一線城市分別上漲3.8%、5.2%、2.4%、2.1%。上漲較多的城市還有：無(wú)錫4.9%、合肥4.8%、福州4.3%、南京4.1%、廈門(mén)3.9%、石家莊3.7%、天津3.6%、杭州3.3%、濟(jì)南3.2%、武漢3.2%。上漲最快的3個(gè)城市是鄭州、上海、無(wú)錫。

二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州4.5%，最低為大理下降0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，在8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1%以上的城市有18個(gè)。“分城看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大?！?/p>

與去年同月相比，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有62個(gè)和53個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和1個(gè)。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

各市紛紛出臺(tái)限制措施

從年初至今，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格上漲個(gè)數(shù)，是觀察今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)指標(biāo)。今年1至8月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲個(gè)數(shù)分別為：38個(gè)、47個(gè)、62個(gè)、65個(gè)、60個(gè)、55個(gè)、51個(gè)、64個(gè)。也就是說(shuō)，新房?jī)r(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)在6、7月份小幅減少之后，到8月份又出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。不僅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，一些城市出現(xiàn)了4%至5%的較高漲幅。

另外一個(gè)值得注意的特點(diǎn)是，過(guò)去一直是一線城市領(lǐng)漲，上半年是合肥、廈門(mén)、南京等二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲，從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，漲幅較為明顯的城市再次增多。過(guò)去漲幅不明顯的鄭州，8月份無(wú)論是新房?jī)r(jià)格還是二手住宅價(jià)格，上漲幅度均在70個(gè)大中城市中最快。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)曾經(jīng)分析，房?jī)r(jià)無(wú)論上漲還是下跌，一般從一線城市開(kāi)始，逐步向二三四線城市蔓延，此輪房?jī)r(jià)的上漲再次遵循了這一規(guī)律。目前，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)向更多城市蔓延，且二線熱點(diǎn)城市總體上領(lǐng)漲全國(guó)。

面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，一些城市紛紛出臺(tái)限制措施，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。蘇州、廈門(mén)、武漢等城市先后出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，給樓市“滅火”之后，杭州又宣布，自9月19日起杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策。限購(gòu)政策明確，在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非杭州市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

當(dāng)前，城市之間的分化在不斷加劇，不同城市面臨不同的情況，各城市政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中負(fù)有主體責(zé)任，總的原則是因地施策、因城施策。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，未來(lái)的樓市調(diào)控應(yīng)著重引導(dǎo)住房回歸居住本質(zhì)，不能任其繼續(xù)過(guò)度發(fā)展成為金融產(chǎn)品，由貨幣政策催生大批避險(xiǎn)性投資，調(diào)控政策應(yīng)更多地針對(duì)投資性購(gòu)房需求，對(duì)真正的剛需、改善型購(gòu)房需求仍應(yīng)鼓勵(lì)，目的應(yīng)該是引導(dǎo)樓市回歸到以居住型購(gòu)房為主的軌道上。

抑制房?jī)r(jià)利于市場(chǎng)平穩(wěn)

房?jī)r(jià)在一些城市的上漲成了最熱的話題。一時(shí)間，為了買(mǎi)房假離婚、一些城市出現(xiàn)“即將出臺(tái)限購(gòu)措施”的謠言。

房?jī)r(jià)在一些城市的再度過(guò)快上漲原因幾何？市場(chǎng)普遍認(rèn)為，信貸進(jìn)一步增加是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因。9月14日，央行公布8月份的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門(mén)看，住房部門(mén)貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長(zhǎng)期貸款增加5286億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住戶部門(mén)的中長(zhǎng)期貸款基本為住房按揭貸款，從數(shù)據(jù)上看，8月份中長(zhǎng)期貸款增加的數(shù)額占8月份人民幣貸款增加總額的一半以上。這表明，很多增加的貸款流入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在他看來(lái)，信貸不能只投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)該有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

今年以來(lái)的“地王”頻現(xiàn)，眾多城市出現(xiàn)了土地出讓面積下調(diào)，但土地出讓成交價(jià)格暴漲的現(xiàn)象。一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年全國(guó)50個(gè)主要城市拍出的高價(jià)地塊多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬(wàn)億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過(guò)200%。8月份多個(gè)城市仍不斷出現(xiàn)“地王”，土地價(jià)格暴漲帶，在一定程度讓調(diào)高了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，甚至在個(gè)別城市出現(xiàn)了恐慌情緒，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理再次讓人們涌入樓市。

無(wú)論一二線城市的樓市如何熱火朝天，還是有一些三四線城市的市場(chǎng)仍然處于較為長(zhǎng)期的去庫(kù)存過(guò)程中。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫(kù)存不能只去一二線城市的庫(kù)存，銀行對(duì)三四線城市應(yīng)該進(jìn)一步增加利率優(yōu)惠，以進(jìn)一步加快三四線城市去庫(kù)存的步伐。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。抑制房?jī)r(jià)在一些城市的過(guò)快上漲有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，應(yīng)該從貨幣信貸政策，增加土地供應(yīng)以及平復(fù)市場(chǎng)恐慌給市場(chǎng)以平穩(wěn)預(yù)期等角度，讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加趨于理性。（記者 亢 舒）