最近一件大事，是今年5月1日將全面實(shí)行的營(yíng)業(yè)稅改增值稅政策，自此改革開放后施行了三十多年的營(yíng)業(yè)稅就完全退出稅制體系了。

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)將實(shí)施“營(yíng)改增”試點(diǎn)，其中首次涉及自然人繳納增值稅征管。在二手房交易方面，賣一套100萬元的房子，營(yíng)改增后可少交稅約2400元。

買賣二手房交稅略有降低

營(yíng)改增簡(jiǎn)單的了解就是把營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅，而在房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)中對(duì)個(gè)人影響最大的就是二手房屋交易。

營(yíng)改增之前，征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。但打個(gè)比方，過去的5%時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

相當(dāng)于原來營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。

需要特別說明的是，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過去100萬元房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，增值稅是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來征稅，所以要先除以(1+5%)計(jì)算得到不含稅價(jià)格，再計(jì)算繳納增值稅。

據(jù)悉，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

此外，營(yíng)改增后，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個(gè)一線城市外，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。因此，總體上說，營(yíng)改增對(duì)于一般的個(gè)人買賣二手房影響不大。

吃飯拿到的發(fā)票不一樣了

5月1日全面推開營(yíng)改增后，大家拿到的餐飲企業(yè)開具的發(fā)票與現(xiàn)在的發(fā)票最大的不同，主要反映在發(fā)票上面的監(jiān)制章?，F(xiàn)在餐飲發(fā)票上加蓋的是地稅監(jiān)制章，而5月1日后加蓋的將是國(guó)稅監(jiān)制章。為了確保納稅人方便、快捷、準(zhǔn)確地辦理營(yíng)改增相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)，據(jù)悉，從下月起，地稅機(jī)關(guān)將不再發(fā)放發(fā)票。

據(jù)了解，營(yíng)改增后，由國(guó)稅部門監(jiān)制的餐飲發(fā)票將實(shí)行“價(jià)稅分開”顯示，因此未來在發(fā)票上價(jià)和稅會(huì)分開顯示，比如餐飲發(fā)票上會(huì)分別有“金額”和“稅額”，兩者合計(jì)則是消費(fèi)者的實(shí)際消費(fèi)金額。也就是說，在餐廳、酒樓用餐，結(jié)完賬拿到發(fā)票時(shí)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，發(fā)票上不僅會(huì)有“消費(fèi)金額”，還多了一個(gè)“稅額”。這樣，除了知道自己消費(fèi)了多少金額，對(duì)這頓飯交了多少稅也能一目了然。

投資股票基金免征增值稅

此前有投資者聽說，營(yíng)改增之后要對(duì)金融業(yè)征稅，擔(dān)心個(gè)人炒股、買理財(cái)產(chǎn)品也會(huì)受到影響？

記者了解到，對(duì)于個(gè)人投資股票、外匯、基金、理財(cái)產(chǎn)品等，將延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

其實(shí)，對(duì)于金融業(yè)來說，原來的營(yíng)業(yè)稅也有征稅，并不是營(yíng)改增才開始征稅，只不過這些征稅主要是對(duì)金融機(jī)構(gòu)，對(duì)于個(gè)人買賣的金融產(chǎn)品，在原來營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)下并沒有征稅，此次營(yíng)改增之后，依然不會(huì)征稅。

還有不少納稅人可以享受更優(yōu)惠的免征增值稅待遇。享受免征的主要是兩個(gè)方面：

一是月銷售額低于3萬元，如開一家理發(fā)店、小吃店等，每月營(yíng)業(yè)額不到3萬元，就可以不用繳納增值稅了。

二是在營(yíng)改增過渡期間對(duì)40個(gè)項(xiàng)目免征增值稅，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)，婚姻介紹所，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)等。（凝雨）