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房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整
——國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎解讀2015年10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計(jì)局11月11日發(fā)布了2015年10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎進(jìn)行了解讀。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度收窄

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅投資增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，40個(gè)重點(diǎn)城市【注】投資增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二者回落幅度均小于全部房地產(chǎn)開發(fā)投資。住宅投資和重點(diǎn)城市投資是支撐全國房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長的重要力量。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金穩(wěn)中有升

1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金101566億元，同比增長1.3%，增速比1-9月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

在各類到位資金中，定金及預(yù)收款增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，可見銷售增長對企業(yè)資金回籠影響明顯。企業(yè)到位資金狀況的好轉(zhuǎn)，對房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)產(chǎn)生一定的支撐作用。

三、全國商品房銷售增速略有回落

1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售增速回落的主要原因有：

一是非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落。1-10月份，非重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全國銷售整體下行；而重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩(wěn)定器。

二是大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；而90平方米及以下小戶型和90-144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三是基數(shù)影響。去年10月份當(dāng)月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個(gè)百分點(diǎn)，使得今年1-10月份基數(shù)比1-9月份明顯上升。

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注：40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個(gè)城市；非重點(diǎn)城市指全國除此之外的地區(qū)。