為確保城鎮(zhèn)面貌三年大變樣重大舉措的順利推進,日前河北省出臺了《關(guān)于在城鎮(zhèn)面貌三年大變樣中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》,提出對被拆遷的低收入家庭依法依策補償安置,對符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障條件的,優(yōu)先納入廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障,保證其具有基本的住房條件,并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。
《意見》提出,依據(jù)現(xiàn)行拆遷法規(guī),對被拆遷家庭,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補償方面,被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的,按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的,補償后將其按無房戶納入廉租住房保障,申請實物配租的,優(yōu)先為其配租;符合經(jīng)濟適用住房保障條件的,補償后允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面,先依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格,商定被拆遷房屋的補償價格,再按拆一還一到一點五的原則調(diào)換住房。所調(diào)換的住房,其建筑面積不得小于30平方米,30平方米以內(nèi)(含30平方米)部分,被拆遷家庭不需再付房款,但被拆遷房屋的補償價格高于所調(diào)換房屋價格的,拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價;30平方米以外部分按照房地產(chǎn)市場價格互找差價。對于被拆遷家庭一次支付差價款有困難的,可以分期支付,在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同后,應當允許其先期入??;對難以支付差價款的,其所調(diào)換的住房可以與拆遷人按一定比例共有,被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購買時,可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。
被拆遷家庭調(diào)換住房后符合廉租住房保障條件的,應當將其納入廉租住房保障;符合經(jīng)濟適用住房保障條件的,應當允許其優(yōu)先購買一套經(jīng)濟適用住房。
關(guān)于已售和未售公有住房拆遷方面,《意見》提出:對被拆遷的已按房改價購買的現(xiàn)住房,按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的,可以先按房改價購買后實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償;也可以在調(diào)換住房后,原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買,超出原住房面積部分按市場價購買,房屋整體上屬私有產(chǎn)權(quán)。對無力按房改價購買公有住房的,應當允許其繼續(xù)承租所調(diào)換的住房或由公有住房產(chǎn)權(quán)單位另外提供的其他住房。
同時,《意見》提出,承租私有住房的低收入家庭,符合廉租住房保障條件的,拆遷后應當將其納入廉租住房保障,申請實物配租的,優(yōu)先為其配租;符合經(jīng)濟適用住房保障條件的,應當允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
因拆除違章建筑、臨時建筑造成居住困難的,符合廉租住房保障條件的,應當及時將其納入廉租住房保障,申請實物配租的,優(yōu)先為其配租;符合經(jīng)濟適用住房保障條件的,應當允許其優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房?!兑庖姟芬?,各地要加快建立、完善住房保障制度,對符合廉租住房保障條件的低收入家庭,實現(xiàn)應保盡保,對符合經(jīng)濟適用住房保障條件的低收入家庭,基本滿足其購買經(jīng)濟適用住房的需求。對符合住房公積金貸款條件的,要簡化手續(xù),優(yōu)先發(fā)放住房公積金貸款。(記者 段麗茜)