促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展
我省實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管制度

為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展，日前，省住建廳、省政務(wù)服務(wù)辦、省公安廳等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的通知》，要求加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，督促住房租賃企業(yè)和商業(yè)銀行落實(shí)責(zé)任。加強(qiáng)住房租賃消費(fèi)貸款管理，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求或以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

通知指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立唯一、專用監(jiān)管賬戶，向所在城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月房租的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金，向承租人退還押金。納入監(jiān)管賬戶的資金，在確保足額按期支付房屋權(quán)利人租金和退還承租人押金的前提下，可以支付裝修改造相應(yīng)房屋等必要費(fèi)用。對(duì)有“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，依法予以查處、責(zé)令整頓。

加強(qiáng)市場(chǎng)主體從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)和轉(zhuǎn)租住房累計(jì)10套（間）以上的單位或自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前向所在城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理備案或提交開業(yè)報(bào)告。

規(guī)范住房租賃信息發(fā)布管理。對(duì)外發(fā)布住房租賃信息的相關(guān)市場(chǎng)主體，應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布信息的真實(shí)性、合規(guī)性、有效性負(fù)責(zé)，并及時(shí)更新、維護(hù)相關(guān)信息。在一次交易期間內(nèi)，同一主體的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致。

完善住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。加快住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)建設(shè)和推廣使用，集成備案和開業(yè)報(bào)告、房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、市場(chǎng)主體信用信息查詢等功能，充分發(fā)揮平臺(tái)在交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和治安管理等方面的作用。

落實(shí)租賃合同網(wǎng)簽備案和信息登記管理。積極提倡和引導(dǎo)住房租賃當(dāng)事人使用《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》，進(jìn)一步明確雙方權(quán)利和義務(wù)，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。推進(jìn)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。（記者 宋平）