新華社深圳7月22日電（記者 趙瑞希）為打破“只要一戶不同意，舊改項目就‘停擺’”的局面，深圳擬對城市更新政策進行調整。目前，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》正在公開征求意見，提出“當已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權比例不低于95%且符合房屋征收相關規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對未簽約部分房屋實施個別征收”。

《征求意見稿》提出，建成年限20年以上且滿足相關條件的舊住宅區(qū)申報拆除重建類城市更新單元計劃，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積95%以上且占總人數(shù)95%以上的業(yè)主同意。自發(fā)布征集意愿公告之日起12個月內(nèi)未達到城市更新意愿要求的舊住宅區(qū)，3年內(nèi)禁止納入城市更新單元計劃。

對于搬遷補償標準，《征求意見稿》提出，舊住宅區(qū)合法建筑采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內(nèi)面積不少于1∶1的比例進行補償；采用異地產(chǎn)權置換的，安置房面積按照與原地產(chǎn)權置換等價值原則進行折算；采用貨幣補償?shù)?，貨幣補償標準按照深圳市房屋征收相關規(guī)定確定。

《征求意見稿》提出，當已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權比例不低于95%且符合房屋征收相關規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對未簽約部分房屋實施個別征收。對征收決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

政府實施個別征收的，按照套內(nèi)面積1:1置換或者進行貨幣補償確定征收標準。政府實施個別征收取得的物業(yè)權利，在不低于原有搬遷補償標準的基礎上，由政府相關部門與市場主體重新協(xié)商簽訂補償方案。

此外，《征求意見稿》還提出，舊住宅區(qū)由轄區(qū)街道辦事處負責申報。舊住宅區(qū)城市更新規(guī)劃批準后，區(qū)政府應當組織制定搬遷安置指導方案和市場主體公開選擇方案，經(jīng)專有部分占建筑物總面積95%以上的物業(yè)權利人同意后，公開選擇市場主體，由選定的市場主體與所有物業(yè)權利人簽訂搬遷安置協(xié)議。其他單位和個人擅自在舊住宅區(qū)開展現(xiàn)狀調研、意愿征集等城市更新單元計劃申報前期工作，且逾期不改正的，處200萬元以上300萬元以下罰款。