新華社北京7月1日電（記者 郭宇靖）1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》，明確危舊樓房改造范圍，提出以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患、推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，適當(dāng)改善居民居住條件，不減少原居民房屋居住面積。改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意。

意見明確，危舊樓房改建工作，適用于經(jīng)北京市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患、以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值或加固方式、嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。

根據(jù)要求，在建筑設(shè)計(jì)中，改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì)，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問題。

同時(shí)，改建項(xiàng)目要結(jié)合北京市物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施，引入規(guī)范化、市場化物業(yè)管理，業(yè)主需按規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

意見還提出，加大透明度，廣泛征詢居民意見。其中，改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn)。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，統(tǒng)籌考慮總規(guī)、街區(qū)控規(guī)等指標(biāo)，改建項(xiàng)目原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，集約利用土地資源，適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營性和非經(jīng)營性配套設(shè)施，建設(shè)和諧宜居、安定有序的居住環(huán)境。