新華社深圳11月18日電 題：成交漲幅明顯 報價趨于理性——深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后的市場觀察

新華社記者趙瑞希

深圳11日調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消了原先對成交總價的限制，使得大量二手房交易無須繳納買賣差額5%的增值稅。受此消息影響，當(dāng)周深圳二手房市場成交漲幅明顯，雖有部分業(yè)主報價跳漲，但整體看來，業(yè)主報價趨于理性。

專家認為，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低了購房者的負擔(dān)，但因當(dāng)前深圳房價較高，能釋放出來的需求有限，政策效應(yīng)很快會減退，二手房交易將恢復(fù)穩(wěn)定。

深圳房地產(chǎn)交易有調(diào)整 不少二手房交易免征增值稅

深圳11日將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，取消了原先對成交總價的限制。這意味著，不少原本總價超標(biāo)的144平方米以下的房子，從“豪宅”變?yōu)椤捌照保钟袧M兩年就可免征買賣差價5%的增值稅。

這一調(diào)整，對二手房交易來說，能省多少成本？深圳中原地產(chǎn)舉了一個具體案例：一套位于南山區(qū)的89平方米的二手房，業(yè)主已持有超過2年，原登記價350萬元，如今網(wǎng)簽價為700萬元。按照原標(biāo)準(zhǔn)，該套房成交總價超過南山區(qū)最高490萬元的限制，屬于非普通住宅，即“豪宅”，需要按買賣差價的5%交納增值稅約17萬元。而此次調(diào)整后，該房屬于普通住宅，免征增值稅。

此前，深圳不同區(qū)域的普通住宅成交總價上限于2015年9月制定，介于200萬元至490萬元之間，超出價格上限的住房都被認定為非普通住房。隨著房價的上漲，大量房子面積雖不大，但因總價超標(biāo)，而被“豪宅化”。

深圳此次的調(diào)整實際上是讓利于民。深圳市住房和建設(shè)局表示，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，原普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔(dān)。此次調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

成交漲幅明顯 報價趨于理性

深圳相關(guān)調(diào)整消息一出，二手房市場上短期出現(xiàn)了較大波動。然而，一周下來，雖然少量業(yè)主“獅子大開口”般漲價，但整體掛牌價格漲幅輕微，顯示出賣方仍較理性，推動成交量明顯上升。

位于福田區(qū)一間鏈家店鋪的工作人員告訴記者，一位業(yè)主把掛牌價從578萬元上調(diào)到608萬元?！暗@只是個別現(xiàn)象。有的業(yè)主調(diào)價不多，也有很多沒有調(diào)價的?！?/p>

深圳貝殼研究院15日發(fā)布的報告顯示，調(diào)整消息發(fā)布當(dāng)日及次日，成交量環(huán)比之前周末（一般情況下周末為每周的成交高峰）增加57%，顯示當(dāng)前置業(yè)者入市意愿明顯增強。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，全市掛牌房源中有97.4%的房源掛牌價格穩(wěn)定，僅2.6%的房源在政策出臺后進行過調(diào)整，其中掛牌價上調(diào)的房源占比1.9%，掛牌價下調(diào)的房源占比0.7%。調(diào)價房源的平均漲幅僅1.8%，顯示大部分業(yè)主心態(tài)仍較為理性。

后期政策效應(yīng)將減退 二手房交易量將恢復(fù)穩(wěn)定

深圳房地產(chǎn)市場以二手房交易為主。深圳“豪宅”只認面積、不認總價，降低了二手房交易成本，這是調(diào)整后成交明顯攀升的主要原因。但專家認為，由于當(dāng)前深圳房價過高，購房者承受能力有限，后期政策效應(yīng)將減退，二手房交易量將恢復(fù)穩(wěn)定。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，此次取消總價限制，只對面積進行限制，將使非常大比例的房源從“豪宅”變?yōu)椤捌照?，大大刺激?44平方米以下、以前在“豪宅線”以上的住宅成交，對于改善性需求來說是重大利好。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒告訴記者，由于房價較高，購房者承受能力有限，近兩年深圳二手房成交量在小幅下降。此次調(diào)整后，短期成交量明顯上升說明了政策釋放出來實實在在的紅利，降低了購房者的負擔(dān)，促使此前猶豫不決的剛需入市。但長期來看，難以扭轉(zhuǎn)未來二手房成交整體放緩的趨勢。后期調(diào)整政策的效應(yīng)將減退，在繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況下，二手房成交量將恢復(fù)到穩(wěn)定狀態(tài)。