北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市市場監(jiān)督管理局 北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 北京市公安局 北京市通信管理局
關于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知
京建法〔2019〕17號

各有關單位：

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布住房租賃信息行為，根據(jù)《中華人民共和國電子商務法》、《中華人民共和國網(wǎng)絡安全法》、《網(wǎng)絡交易管理辦法》(國家工商行政管理總局令第60號)、《商品房屋租賃管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設部令第6號)、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設部令第8號)、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府第231號令)等相關規(guī)定，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、發(fā)布本市住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應當符合以下條件：

(一)遵守本市關于網(wǎng)絡交易、安全、保密等管理要求；

(二)具備供公安、市場監(jiān)管、住建等相關監(jiān)管部門依法調(diào)取查詢相關網(wǎng)絡數(shù)據(jù)信息的條件；

(三)建立完善投訴、舉報受理和處理機制。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布本市住房租賃信息的，應當符合以下條件：

(一)企業(yè)依法登記、備案且正常經(jīng)營；

(二)信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；

(三)編制房屋狀況說明書并留存相關資料備查。

三、住房租賃企業(yè)應于簽訂收進房屋或出租房屋合同之日起3日內(nèi)，將合同主要信息(包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺。

四、互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應當依法對申請進入平臺發(fā)布租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員真實有效身份進行審查、登記，建立檔案，定期核實更新，對收集的用戶信息嚴格保密。不得為下列企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息：

(一)被列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的；

(二)未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員；

(三)被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的。

五、互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應當按照下列要求審核、管理住房租賃信息：

(一)房屋照片與實際相符；

(二)租金、傭金等明碼標價；

(三)同一房源不得由同一家機構(gòu)(含分支)重復發(fā)布；

(四)同一房源由多家不同機構(gòu)發(fā)布的，逐步實現(xiàn)合并展示；

(五)不展示發(fā)布超過30日未維護房源信息；

(六)不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

六、互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示下列內(nèi)容：

(一)該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標識；

(二)該企業(yè)的投訴受理電話；

(三)在本平臺被投訴的記錄；

(四)在本平臺發(fā)布房源信息的數(shù)量；

(五)行政管理部門提供的信用記錄；

(六)北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經(jīng)紀服務合同示范文本。

七、市住房城鄉(xiāng)建設委通過門戶網(wǎng)站公開已備案的企業(yè)和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺提供信息查詢、驗證接口。

八、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由網(wǎng)信部門和住建(房管)部門要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺下架相關房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息1至3個月。

違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

九、本市建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機制，住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門按照各自職責，加強對互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，加強聯(lián)動，協(xié)調(diào)配合，綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺、企業(yè)及相關人員的懲處力度。

十、本通知自2019年11月1日起執(zhí)行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
北京市市場監(jiān)督管理局
北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室
北京市公安局
北京市通信管理局
2019年9月30日