新華社北京10月23日電（記者 李嘉瑞）停車位不得“只售不租”、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)動(dòng)態(tài)調(diào)整、業(yè)主應(yīng)分類投放生活垃圾……記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》自22日起向社會(huì)公開征求意見。

關(guān)于停車位使用，條例草案規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)用于滿足業(yè)主的需要。用于出售的，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。尚未出售或用于出租的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主，不得以“只售不租”為由拒絕出租。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，條例草案規(guī)定，將建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)服務(wù)費(fèi)納入政府定價(jià)目錄的，規(guī)定由北京市發(fā)展改革部門會(huì)同北京市住建部門根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。

關(guān)于專項(xiàng)維修資金，條例草案規(guī)定，將完善專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建和續(xù)籌，并明確續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)專項(xiàng)維修資金余額不足30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足專項(xiàng)維修資金。

條例草案建立了物業(yè)管理委員會(huì)制度。當(dāng)出現(xiàn)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因各種原因未成立等情形時(shí)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)。

條例草案還專門明確了垃圾分類義務(wù)，規(guī)定業(yè)主、其他物業(yè)使用人是生活垃圾分類投放的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定分類投放生活垃圾。物業(yè)管理人是生活垃圾分類的管理責(zé)任人，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和其他物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類。