新華社北京10月21日電 題：“量增價(jià)穩(wěn)” 多措并舉落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制

新華社記者 王優(yōu)玲、鄭鈞天

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。專(zhuān)家分析，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，多措并舉進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持了總體穩(wěn)定。

9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，9月份，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

值得注意的是，記者比較國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，8月份商品住宅銷(xiāo)售面積為11654萬(wàn)平方米，而9月份為15240萬(wàn)平方米，比8月份增長(zhǎng)30.77%。

記者走訪多地樓市也發(fā)現(xiàn)，“金九”市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖，部分地區(qū)二手房掛牌價(jià)有所提升，房東議價(jià)能力也有所提高。仲量聯(lián)行研究顯示，三季度上海新建商品住宅迎來(lái)約210萬(wàn)平方米的高端項(xiàng)目新增供應(yīng)入市，高價(jià)樓盤(pán)密集入市推升了新盤(pán)成交的整體價(jià)格。

從環(huán)比來(lái)看，9月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為53個(gè)，比上個(gè)月減少2個(gè)；下跌的城市有12個(gè)，比上個(gè)月多2個(gè)；6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比上個(gè)月多1個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為南寧的2.1%；最高降幅為湖南岳陽(yáng)的-0.5%。

二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落

從同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅均回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月放緩：分別同比上漲9.3%和8.4%，漲幅均比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅也連續(xù)5個(gè)月回落；一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)4.6%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.1%。

“持續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策疊加資金收緊，房?jī)r(jià)漲幅全面放緩趨勢(shì)明顯。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，隨著各地進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)，后市購(gòu)房者觀望情緒也將加重。

同時(shí)，土地市場(chǎng)持續(xù)降溫也印證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月，土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)降幅雖有所收窄但仍超10%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅連續(xù)9個(gè)月超過(guò)20%；土地成交價(jià)款8186億元，下降18.2%，連續(xù)9個(gè)月超過(guò)10%。

禹洲地產(chǎn)執(zhí)行總裁許珂說(shuō)，三季度以來(lái)，不少房企的拿地投資策略普遍采取多途徑并舉的方式，即除公開(kāi)“招拍掛”以外，還采取收并購(gòu)、城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地等方式儲(chǔ)備土地。部分房企近期采取逆周期拿地策略，不拿高溢價(jià)土地，有效控制購(gòu)地成本。

“房住不炒”各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

孔鵬分析，9月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定。

作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)直接受到金融環(huán)境變化的影響。業(yè)內(nèi)人士分析，最近幾個(gè)月，監(jiān)管層不斷收緊房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)債等房企融資渠道。在監(jiān)管不放松的情況下，全面降準(zhǔn)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的增量資金較為有限。

自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近50次，8月，中央和各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策約60次，前9個(gè)月全國(guó)合計(jì)超過(guò)400次。

“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”依然是房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，賦予地方政府更多的調(diào)控自主權(quán)，把房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的主體責(zé)任真正地落實(shí)到地方，可以有效避免調(diào)控政策“一刀切”的現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)地方政府從被動(dòng)調(diào)控到主動(dòng)調(diào)控的轉(zhuǎn)變。

他說(shuō)，每個(gè)城市結(jié)合自己的情況，選擇適合的調(diào)控手段和措施，對(duì)調(diào)控結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，有利于保持市場(chǎng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。