新華社長沙9月5日電（記者 劉良恒）記者5日從長沙市住建局獲悉，長沙市近日出臺新規(guī)，要求所有物業(yè)服務(wù)小區(qū)在今年10月底前實(shí)現(xiàn)垃圾分類工作全覆蓋。這項(xiàng)新規(guī)還要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同約定，業(yè)主委員會通過管理規(guī)約來約束和規(guī)范業(yè)主垃圾分類行為。

長沙市要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行衛(wèi)生管理責(zé)任時(shí)，應(yīng)主動(dòng)積極協(xié)助街道（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）、社區(qū)及城管部門做好垃圾分類管理工作，完成職責(zé)內(nèi)的管理工作任務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在制定物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)該設(shè)置生活垃圾分類條款，通過合同約定約束和規(guī)范業(yè)主對垃圾進(jìn)行正確分類和投放。物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主委員會時(shí)，應(yīng)將生活垃圾分類寫入管理規(guī)約；已成立業(yè)主委員會的，應(yīng)對管理規(guī)約進(jìn)行修訂，增加生活垃圾分類內(nèi)容。通過相關(guān)規(guī)則約定，引導(dǎo)和規(guī)范業(yè)主（居民）垃圾分類行為。對不聽勸阻不進(jìn)行垃圾分類的業(yè)主（居民），業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將業(yè)主（居民）及其行為在小區(qū)公示欄及電子屏幕中公示。

長沙市還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將生活垃圾分類納入物業(yè)服務(wù)范圍，將垃圾分類所涉及的成本納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成中。對生活垃圾分類物業(yè)服務(wù)到位、居民知曉率、參與率、分類準(zhǔn)確率高的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按照相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整；不具備調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)條件的，生活垃圾分類服務(wù)費(fèi)用在街道、社區(qū)監(jiān)督下可以從物業(yè)小區(qū)公共收益中列支。