新華社上海4月17日電 題：前3個(gè)月全國(guó)商品住宅成交穩(wěn)中略降 三四線城市住宅銷量有所回調(diào)

新華社記者 鄭鈞天

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的“2019年1至3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年前3個(gè)月，全國(guó)商品住宅成交穩(wěn)中略降，三四線城市住宅銷量有所回調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前3個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積25954萬(wàn)平方米，同比下降0.6%，降幅比前2個(gè)月收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額27039億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比前2個(gè)月提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

“去年三四線城市樓市成交火爆，今年以來(lái)在嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控下逐步回歸理性?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞“第25屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上表示，三四線城市住宅銷量有所回調(diào)導(dǎo)致今年一季度樓市整體成交出現(xiàn)微降。

記者近期走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，2月下旬以來(lái)，住宅成交明顯企穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間也隨之收窄。根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查顯示，農(nóng)歷新年過(guò)后，上海樓市有所回溫，不少原本持觀望態(tài)度的購(gòu)房者已開(kāi)始積極入市。

根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，前3個(gè)月，一線城市商品房成交同比有所增長(zhǎng)；二三線城市的降幅收窄，但目前的平均成交量尚未達(dá)到2018年的月均水平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地交易市場(chǎng)持續(xù)降溫，土地交易量?jī)r(jià)增速雙雙連續(xù)7個(gè)月回落。1至3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2543萬(wàn)平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1194億元，下降27.0%，降幅擴(kuò)大13.9個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心指出，前3個(gè)月，土地市場(chǎng)整體成交規(guī)模不大，但在個(gè)別三線城市出現(xiàn)地價(jià)上漲較快、房企非理性拍地的苗頭。4月3日，無(wú)錫出讓四幅宅地，參拍房企超過(guò)60家，最終融創(chuàng)以24.4億元拿下無(wú)錫兩幅地塊，其中濱湖區(qū)地塊達(dá)到最高限價(jià)，折合樓面價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。

第一太平戴維斯認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控在“房住不炒”的基調(diào)下，總體仍將落實(shí)執(zhí)行“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。預(yù)計(jì)各地今年將進(jìn)一步推行“因城施策”“一城一策”，細(xì)化監(jiān)管措施，保障住宅市場(chǎng)健康發(fā)展。