新華社長春4月12日電 題：吉林創(chuàng)新推動“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”破解小微企業(yè)融資痛點

新華社記者 薛欽峰

每年“過橋”“倒貸”讓很多企業(yè)面臨高額融資成本和一定經(jīng)營風(fēng)險，成為企業(yè)融資痛點?，F(xiàn)在，吉林省不動產(chǎn)登記部門與金融機構(gòu)通過推動“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”，開展小微企業(yè)“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)，讓符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)擺脫 “過橋”“倒貸”困境，破解融資痛點。

前不久，吉林市中凱房地產(chǎn)集團有限公司通過“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)，節(jié)省近10萬元“過橋”費用。公司負責(zé)人郭新鳳說，這10萬元對于小微企業(yè)不是小數(shù)目，“無還本續(xù)貸”為企業(yè)節(jié)省了一大筆開支。

一直以來，以不動產(chǎn)作為抵押物申請銀行流動資金貸款是多數(shù)企業(yè)的融資手段。為了維持正常運轉(zhuǎn)，一些資金不足的企業(yè)不得不通過民間借貸來還清上一筆貸款，再申請下一筆貸款。

吉林銀行吉林濱江支行副行長王凱旋告訴記者，以往企業(yè)借錢還清貸款后，需要到不動產(chǎn)登記中心進行不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，然后向銀行申請下一筆貸款，與銀行簽訂借款、抵押合同，再到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，銀行才會發(fā)放新的貸款。

郭新鳳說，從上一筆貸款還清到下一筆貸款取得，大概需要十個工作日的時間，企業(yè)500萬元的貸款每天要承擔(dān)千分之二的“過橋”費用，每天一萬多元的支出很心疼。

大幅降低融資成本成為企業(yè)所盼。近年來，國家開始鼓勵金融機構(gòu)為有續(xù)貸需求，又臨時存在資金困難，同時符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)提供“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)。

但在以前，吉林開展“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)不多。王凱旋說，企業(yè)不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷和設(shè)立通常需要五個工作日，如果企業(yè)沒有辦理完新貸款的不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，銀行便為企業(yè)發(fā)放下一筆貸款，那么這五天時間里企業(yè)的不動產(chǎn)可能會面臨被凍結(jié)等情況，這樣銀行就難以獲得不動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，銀行面臨巨大風(fēng)險。

如何進一步壓縮不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷和設(shè)立的登記時間，同時實現(xiàn)銀行續(xù)貸業(yè)務(wù)與小微企業(yè)不動產(chǎn)抵押登記“無縫對接”，成為銀行規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，小微企業(yè)擺脫“倒貸”痛點的關(guān)鍵。

去年，吉林省自然資源廳和吉林省銀保監(jiān)局經(jīng)過調(diào)研，共同制定《關(guān)于支持小微企業(yè)續(xù)貸不動產(chǎn)抵押登記的指導(dǎo)意見》，建立銀企不動產(chǎn)抵押信貸無縫對接機制，為金融機構(gòu)風(fēng)險控制提供保障，幫助小微企業(yè)降低融資成本。

吉林市不動產(chǎn)登記中心主任于建文說，現(xiàn)在，小微企業(yè)不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷和設(shè)立兩筆業(yè)務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)一并受理、同步審核、分別登簿，整個過程金融機構(gòu)、小微企業(yè)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)三方密切配合，共同完成。

王凱旋說，現(xiàn)在企業(yè)可在還款日當(dāng)天完成不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記和新一筆貸款的不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記，銀行當(dāng)天完成小微企業(yè)的續(xù)貸業(yè)務(wù)辦理，企業(yè)不再需要“過橋”“倒貸”。

現(xiàn)在，“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”已在吉林各地開展。截至目前，吉林省通過“金融服務(wù)+不動產(chǎn)登記”為符合續(xù)貸條件的小微企業(yè)辦理“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)超過千筆，為企業(yè)節(jié)省“過橋”“倒貸”成本5.4億元。