11月份房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定——
一線城市二手住宅價格持續(xù)下降

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

劉建偉表示，11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。

11月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個百分點；1月份至11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份，二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1月份至11月份平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。

11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4個和3.6個百分點；1月份至11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9個和2.7個百分點；1月份至11月份平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個百分點。

11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。

70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有5個，其余65個均為持平或上漲。二手房市場方面，70個大中城市中，價格與上月相比下降的城市有17個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于很多城市新建住宅的限價政策，目前二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)超過市場總成交的半數(shù)，北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。（記者 亢舒）