地處東四環(huán)百子灣這樣的位置，由建筑大師馬巖松操刀設(shè)計(jì)，形如“漂浮的城市公園”……這些亮點(diǎn)讓百子灣公租房小區(qū)還沒建成就備受期待。本月初，百子灣項(xiàng)目的3600多套公租房正式啟動配租，瞬間引來大批申請人登記。

供應(yīng)量增加、品質(zhì)提升，百子灣公租房成為北京保障房建設(shè)的一個縮影。記者日前從市住建委獲悉，截至10月底，全市保障房新開工50041套，啟動公租房分配2.1萬套（戶），全市棚戶區(qū)改造2.61萬戶，提前兩個月完成今年保障房建設(shè)分配和棚戶區(qū)改造實(shí)事任務(wù)。

審批過程提速：

保障房建設(shè)有了綠色通道

在《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》中，明確了未來5年北京要新供應(yīng)各類住房150萬套以上。其中，政策性住房總量就達(dá)100萬套以上。細(xì)分來看，這些“政策性住房”中包含了約30萬套保障房、25萬套共有產(chǎn)權(quán)房和50萬套租賃房（主要通過集體土地建設(shè)）。

“供應(yīng)量如此大，開工建設(shè)也時間緊、任務(wù)重，按照以往的審批流程難以完成建設(shè)任務(wù)，必須深化審批手續(xù)改革，加快推進(jìn)建設(shè)供應(yīng)?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人直言。

為此，市住建委等部門近日進(jìn)一步完善優(yōu)化包括保障房在內(nèi)的政策性住房建設(shè)審批政策措施，建立了審批綠色通道，發(fā)改、規(guī)劃國土、住房等部門按照行業(yè)管理分階段綜合協(xié)調(diào)、并聯(lián)辦理、實(shí)時流轉(zhuǎn)、信息共享，實(shí)現(xiàn)各行政審批無縫銜接、便捷高效。

此外，本市保障房項(xiàng)目已全部納入“一會三函”投資審批改革試點(diǎn)，項(xiàng)目開工前手續(xù)辦理減少到立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工登記三個主要環(huán)節(jié)，大大縮短了辦理時限。今年，本市又出臺了優(yōu)化營商環(huán)境系列配套政策，屬于社會投資的保障房項(xiàng)目可以按照優(yōu)化營商環(huán)境政策，納入全市“多規(guī)合一”平臺進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案多部門綜合研究。

這樣一來，本市保障房建設(shè)速度不斷加快。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全市保障房新開工50041套，完成市政府確定的全年建設(shè)5萬套實(shí)事任務(wù)的100%；全市棚戶區(qū)改造2.61萬戶，完成市政府2.36萬戶實(shí)事任務(wù)的111%，其中遠(yuǎn)郊區(qū)改造0.96萬戶、完成全年任務(wù)的117%。

加快租賃供應(yīng)：

6個集體土地租賃房項(xiàng)目開工

租賃是今年住房市場的熱門話題。如何通過公租房、集體土地租賃房來穩(wěn)定上班族焦慮的心？

“再也沒遇到剛住幾個月房東就來收房、趕人，也沒有發(fā)生合同沒到期就要漲租的問題?！?/p>

徐女士住進(jìn)常營匯鴻家園項(xiàng)目一年多，這是公租房給她最強(qiáng)烈的感受。她租下來的40多平方米的戶型月租金不到2000元，一次性租下來3年，便宜又穩(wěn)定。

為此，本市進(jìn)一步加快公租房配租。截至10月，已啟動公租房分配2.1萬套（戶），完成全年分配公租房1.5萬套（戶）實(shí)事任務(wù)的140%。

針對不同區(qū)域，公租房的配租也有不同的舉措。這位負(fù)責(zé)人介紹，在“三城一區(qū)”及產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊以滿足就業(yè)人口需求為主，在核心區(qū)實(shí)現(xiàn)與疏解、拆違和直管公房騰退相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)一房多用。同時，結(jié)合城市戰(zhàn)略功能定位，加強(qiáng)公租房精準(zhǔn)分配，面向城市運(yùn)行和服務(wù)保障人員、高校青年教師等進(jìn)行了專項(xiàng)配租。

此外，截至10月底，今年通過園區(qū)人才配租、社會單位集體租賃和“新北京人”專項(xiàng)配租等各種渠道，為非京籍家庭配租公租房2100套,已累計(jì)配租1.5萬套。

除此之外，集體土地租賃房也將成為解決租房難題的“大招”。去年，本市共確定了39個集體土地租賃住房項(xiàng)目，建設(shè)用地面積203.9公頃。目前，已有豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城、八寶山、五里坨、海淀東升鄉(xiāng)、通州大稿村6個集體土地租賃住房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工，可提供房源約4500套，另有昌平區(qū)海鶄落和順義區(qū)楊鎮(zhèn)兩個項(xiàng)目已基本建成，可提供房源2600套，其它項(xiàng)目也正在加緊推進(jìn)中，將盡快形成房源有效供應(yīng)。

建設(shè)品質(zhì)提升：

入住前開放購房人“挑毛病”

“這種戶型采光條件不太好，建議你們再拿回去改改！”本市一處共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目設(shè)計(jì)師介紹完項(xiàng)目方案，臺下的專家已經(jīng)在方案上勾勾畫畫了好幾處。數(shù)小時討論后，專家們要求：這個項(xiàng)目的方案要“退回”重改。

這是本市每個保障房項(xiàng)目在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)都要經(jīng)歷的專業(yè)審查關(guān)。與此同時，項(xiàng)目的試錯樣板間、工藝樣板間、成品樣板間都是“硬杠杠”建設(shè)，“成品樣板間”經(jīng)專家審查后向社會開放，公開展示裝修菜單內(nèi)容，還要保留至交房后六個月。通過“所見即所得”的方式，也更方便購房人直觀了解裝修內(nèi)容，監(jiān)督裝修的實(shí)際執(zhí)行情況。

此外，本市還要求在正式交房一個月前由開發(fā)建設(shè)單位組織現(xiàn)場開放日，邀請購房人分戶檢查建筑裝修質(zhì)量，讓購房人充分挑毛病，開發(fā)建設(shè)單位及時整改后方可正式交房。

此外，針對今年下半年媒體報(bào)道的公租房出現(xiàn)的一些違規(guī)轉(zhuǎn)租行為，本市再度加大對公租房的后期監(jiān)管力度。除了人防手段外，公租房后期管理也正推進(jìn)“技防”手段應(yīng)用，加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)管。目前，全市已安裝人臉識別公租房項(xiàng)目共計(jì)55個，其中11個項(xiàng)目已投入使用。（記者 曹政）