新華社北京10月2日電（記者 孔祥鑫）記者從北京市住建委獲悉，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》。根據(jù)通知，新建住宅交付使用前，購房人將先對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。該通知將于2018年12月1日起施行。

按照通知規(guī)定，對(duì)于北京市新建住宅（包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房等），在房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購房人依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。

根據(jù)通知，房屋進(jìn)行查驗(yàn)必須具備兩個(gè)條件：一是已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；二是已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。

房屋具備查驗(yàn)條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前書面通知購房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。查驗(yàn)過程中，購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；因故不能親自到場查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。

根據(jù)通知，對(duì)房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理；對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理；對(duì)房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和北京市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。