住建、宣傳、公安等九部門出臺專項行動方案
重拳整治房地產(chǎn)市場亂象

9月21日，省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省國稅局、省工商局、省發(fā)改委、湖南銀監(jiān)局、湖南保監(jiān)局九部門聯(lián)合印發(fā)《湖南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》（以下簡稱《行動方案》），決定自即日起至12月底，在全省范圍內(nèi)開展整治房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

本次專項行動旨在貫徹落實住建部、公安部等七部委今年6月出臺的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，并結(jié)合我省實際，打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告等4個方面。

《行動方案》要求，重點整治5類投機炒房行為：一、壟斷房源，操縱房價、房租；二、捂盤惜售或者變相囤積房源；三、通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；四、通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；五、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

《行動方案》指出，重點整治6類房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為：一、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金；二、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；三、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；四、非法侵占或者挪用客戶交易資金；五、強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；六、與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

《行動方案》強調(diào)，重點整治6類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：一、在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式，向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；二、未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；三、一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；四、利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；五、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；六、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

《行動方案》還要求打擊5類虛假房地產(chǎn)廣告：一、通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；二、發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；三、發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；四、在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項；五、在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

根據(jù)《行動方案》，各市州要開展全面巡查，設(shè)立投訴舉報熱線。同時，按照“雙隨機一公開”要求，對所轄縣市在建、在售樓盤、房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進(jìn)行抽查、暗訪，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結(jié)果。省住建廳將會同相關(guān)部門對各地專項行動進(jìn)行指導(dǎo)督辦，對工作不力、巡查不到位、整改不落實的地方和單位予以通報。（記者 陳淦璋）