東四環(huán)外的百子灣公租房，12棟住宅樓已全部封頂。從外觀看，樓宇錯(cuò)落有致，明顯區(qū)別于之前的公租房項(xiàng)目。記者 潘之望 攝

雖然土地才剛剛平整完，但海淀西北旺的兩千多套共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)被關(guān)注了許久。它不僅僅是海淀區(qū)最大的項(xiàng)目，更是本市第一批按照新標(biāo)準(zhǔn)建造的共有產(chǎn)權(quán)房。

近日，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1446.3億元，下降7.5%；但保障房卻逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)，上半年保障性住房投資517.9億元，增長(zhǎng)43.6%。在加快投資建設(shè)保障房的同時(shí)，本市的共有產(chǎn)權(quán)房也在品質(zhì)、后期管理、分配方式上不斷升級(jí)。

品質(zhì)更高

“升級(jí)版”共有產(chǎn)權(quán)房將入市

去年9月，共有產(chǎn)權(quán)房新政推出，此后拍地的項(xiàng)目也依照共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)導(dǎo)則建設(shè)。西北旺這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目恰恰是在新政實(shí)施后才拿地開(kāi)發(fā)的，執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)。

新標(biāo)準(zhǔn)讓共有產(chǎn)權(quán)房比過(guò)去的各種政策房、保障房，在品質(zhì)和水準(zhǔn)上明顯提升一大格?！耙恍┡涮自O(shè)施的要求，甚至連普通商品房都很少見(jiàn)?！表?xiàng)目實(shí)施方負(fù)責(zé)人給記者拿出一份設(shè)計(jì)圖紙。在這上面，按照導(dǎo)則要求專(zhuān)門(mén)配備了圖書(shū)館、健身館、咖啡館。

不僅如此，這份設(shè)計(jì)導(dǎo)則從規(guī)劃選址到施工建設(shè)、再到后期配套都列出許多杠杠。比如選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接；建設(shè)上，實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)建設(shè)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑；配套設(shè)施上，實(shí)現(xiàn)小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)……

“該項(xiàng)目正在跟住建部門(mén)進(jìn)一步協(xié)商，有望在本月就啟動(dòng)申購(gòu)?！苯ㄔO(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。與此同時(shí)，照此標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)方案審查，后續(xù)項(xiàng)目也將陸續(xù)入市，滿足更多人的住房需求。

配租更準(zhǔn)

快速配租讓分配更公平

前不久，朝陽(yáng)區(qū)匯鴻家園公租房211套剩余房源掛出配租公告，一時(shí)引來(lái)本區(qū)1000多戶家庭登記申請(qǐng)。除了便捷的地段外，吸引很多申請(qǐng)家庭的，是這些剩余房源所采取的“快速配租”方式。

按慣例，公租房項(xiàng)目建好之后會(huì)先公開(kāi)配租，符合條件的家庭申請(qǐng)登記，之后就是資格審核、搖號(hào)選房等環(huán)節(jié)。但由于一些項(xiàng)目房源多、符合條件的家庭數(shù)量較少，也就會(huì)出現(xiàn)剩余房源。

此前，本市會(huì)采取“先到先得”的法子配租剩余房源，誰(shuí)先來(lái)登記，誰(shuí)就獲得房源；而這次變成了“快速配租”，綜合考慮了之前已經(jīng)備案家庭，綜合考慮備案年份、配租資格、登記時(shí)間等條件進(jìn)行排序，對(duì)申請(qǐng)人更加公平。

“在‘快速配租’的系統(tǒng)里，可以根據(jù)多個(gè)規(guī)則自動(dòng)合并產(chǎn)生一個(gè)順序，這就比以前更加公平了?！笔斜Ｕ戏恐行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。以匯鴻家園為例，備案年份早的家庭排序在前、備案年份晚的家庭排序在后；備案年份相同的，具備優(yōu)先配租資格的家庭排序在前、具備普通資格的家庭排序在后；備案年份、配租資格相同的，意向登記時(shí)間早的家庭排序在前、意向登記時(shí)間晚的家庭排序在后?！斑@樣一來(lái)，對(duì)于申請(qǐng)家庭更加公平，公租房配租的效率也就更快，縮短入住等待的時(shí)間?！彼f(shuō)。

伴隨著這個(gè)系統(tǒng)的上線，過(guò)去“先到先得”時(shí)申請(qǐng)家庭排長(zhǎng)隊(duì)登記的場(chǎng)面也徹底告別。記者了解到，現(xiàn)在申請(qǐng)家庭自行登錄市保障房中心網(wǎng)站登記，不出家門(mén)就可以實(shí)現(xiàn)登記申請(qǐng)；而對(duì)于不熟悉電腦操作或網(wǎng)絡(luò)辦理意向登記存在困難的家庭，也可到戶籍所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的住房保障窗口協(xié)助登記地點(diǎn)，由工作人員協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記。

管理更細(xì)

公租房配二維碼能快速報(bào)修

對(duì)于下半年入住公租房的租戶，屋內(nèi)的門(mén)上將多一個(gè)二維碼。這個(gè)信息將成為日后居住的關(guān)鍵“裝備”。

實(shí)際上，在住建部門(mén)的系統(tǒng)中，每套公租房都有一個(gè)二維碼，這里面“藏”著房源的具體信息；而公租房門(mén)上的這個(gè)二維碼與系統(tǒng)里的一致。“二維碼貼在屋內(nèi)，未來(lái)工作人員在巡視和入戶調(diào)查時(shí)就需要掃碼，從而確定其工作是否做到位，提升日常服務(wù)水平?！笔斜Ｕ戏恐行倪@位負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，正在以二維碼為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)快速保修、繳費(fèi)等功能。

根據(jù)計(jì)劃，今年6月之后新交付和配租的市級(jí)公租房屋內(nèi)將標(biāo)配二維碼；此前已交付和配租的市級(jí)公租房項(xiàng)目，將隨著管理人員入戶調(diào)查盡快貼上。

除此以外，公租房項(xiàng)目還正在安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這套系統(tǒng)已在市保障房中心39個(gè)項(xiàng)目中安裝，采集信息累計(jì)2萬(wàn)余條；另有海淀區(qū)19個(gè)項(xiàng)目、通州區(qū)2個(gè)項(xiàng)目也正在實(shí)施安裝。值得一提的是，該系統(tǒng)不單單是“門(mén)禁”功能，如果小區(qū)出現(xiàn)陌生人，還能及時(shí)提示給運(yùn)營(yíng)管理人員，一方面讓公租房小區(qū)更安全，另一方面也能防止公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。（記者 曹政）