企業(yè)自持租賃住房

應以中小套型為主，優(yōu)化房型設(shè)計，鼓勵采用符合市場需求的住房套型。

自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

應當以租賃方式自持經(jīng)營，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。

企業(yè)應當同步建設(shè)同項目內(nèi)的自持租賃住房和可售商品住房。

今年全市計劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。截至今年6月底，我市住房租賃規(guī)模已達到約52萬套、3900萬平方米。

為進一步合理引導企業(yè)自持租賃住房建設(shè)，市國土房管局日前印發(fā)《關(guān)于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知》，從自持租賃住房的建設(shè)要求、權(quán)屬登記、自持管理、資產(chǎn)處置等方面作出規(guī)定，規(guī)范我市自持租賃住房管理。

據(jù)了解，自去年以來，我市著力構(gòu)建租購并舉的住房制度，積極推動住房租賃市場建設(shè)，積極開展住房租賃供地模式創(chuàng)新，在住宅用地公開出讓中，采用“限地價競自持租賃住房”方式加快租賃住房建設(shè)，增加市場有效供給，在39個住宅用地項目中新增自持租賃住房61萬平方米，約可建設(shè)租賃住房1.2萬套；大力培育集中式住房租賃試點，穩(wěn)妥推進分散式房源托管租賃，向市場提供規(guī)范、穩(wěn)定的長期租賃房源。截至今年6月底，我市住房租賃規(guī)模已達到約52萬套、3900萬平方米，為實現(xiàn)人民住有所居提供了重要保障。

此次《通知》明確，企業(yè)自持租賃住房應以中小套型為主，優(yōu)化房型設(shè)計，鼓勵采用符合市場需求的住房套型，并且應當以租賃方式自持經(jīng)營，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

《通知》規(guī)定，企業(yè)應當同步建設(shè)同項目內(nèi)的自持租賃住房和可售商品住房。項目內(nèi)有多幢樓房為自持租賃住房的，應當在一定區(qū)域內(nèi)集中建設(shè)；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應當以套為單位在同一樓門或樓層集中設(shè)置。

《通知》還明確，企業(yè)可將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區(qū)政府或區(qū)政府委托的公租房運營機構(gòu)，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可直接出租給符合公租房、租房補貼等保障條件的家庭，按規(guī)定領(lǐng)取出租人補貼，為住房保障提供支持。

市國土房管局相關(guān)負責人表示，今年我市將繼續(xù)大力發(fā)展長期租賃住房市場，全市計劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。繼續(xù)壯大住房租賃企業(yè)規(guī)模，全市計劃新引進住房租賃企業(yè)30家，鼓勵引導專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立子公司開展住房租賃業(yè)務。同時引導金融機構(gòu)加大住房租賃金融支持，建立住房租賃市場信息溝通共享機制，為住房租賃企業(yè)、自持租賃住房的開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等各方搭建溝通平臺，促進住房租賃項目與資金供給及時精準對接。（記者 陳璠 通訊員 王麟 李彬）