新華社上海6月5日電（記者陸文軍、鄭鈞天）近日，封閉了近70年的“神秘空間”——上海生物制品研究所舊址全面更新后正式對(duì)公眾開放。擁有多座歷史風(fēng)貌建筑的園區(qū)變身公共空間，成為上海城市更新的新范本。

上海早已明確要實(shí)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)，這意味著上海已進(jìn)入以存量開發(fā)為主的內(nèi)涵式發(fā)展階段。在用地“天花板”下，推動(dòng)城市更新、告別大拆大建，已成為特大城市發(fā)展的必然選擇。

位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1262號(hào)的“上生·新所”，地處新華路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，同時(shí)擁有文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑、保留建筑三種保護(hù)等級(jí)，因其獨(dú)特歷史“基因”而備受關(guān)注：近百年前，它是供外籍僑民休閑娛樂(lè)的哥倫比亞總會(huì)；后又變身上海生物制品研究所。

2016年，上生所主動(dòng)騰退現(xiàn)有廠房，全面接管園區(qū)的上海萬(wàn)科為每棟建筑量身定制更新措施，旨在盤活閑置的大量廠房和歷史建筑?！俺鞘懈马?xiàng)目，既要著力延續(xù)歷史文脈，又要賦予其適合時(shí)代和未來(lái)城市發(fā)展的使用功能。”萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡ＵJ(rèn)為。

“在改造中，我們移除了部分老舊房屋，讓街區(qū)的通透性得以提升，并且重塑了公共空間讓原有的老社區(qū)煥發(fā)新的活力。”張海說(shuō)。

據(jù)悉，“上生·新所”總占地約4.8萬(wàn)平方米，由3處歷史建筑、11棟工業(yè)改造建筑和3幢當(dāng)代建筑共同組成。一期開放近一半，建筑年代和風(fēng)格各不相同。重新開放之后，將成為一個(gè)集辦公、娛樂(lè)、生活、文化功能于一體的新型城市商圈和多元活力社區(qū)，滿足居民更多美好生活的需求。

“城市更新是將低效的存量物業(yè)通過(guò)品質(zhì)提升和用途優(yōu)化轉(zhuǎn)化成高效資產(chǎn)，其間將會(huì)釋放巨大的資產(chǎn)價(jià)值重估機(jī)會(huì)?！笔腊钗豪硎酥袊?guó)區(qū)研究部主管謝晨表示，城市更新是對(duì)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行改善的建設(shè)活動(dòng)，目的是讓更新后的城市空間與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和人群需求重新匹配。

在上海，從2014年開放的“愛(ài)馬仕之家”“綠房子”吳同文住宅，到去年開放的“榮宅”、寶慶路3號(hào)，多座城市更新后的老建筑正煥發(fā)新生。隨著城市發(fā)展存量時(shí)代的到來(lái)，上海仍有大量老建筑、老廠房需要改造再利用。如何在保護(hù)歷史建筑文脈的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)老街區(qū)的功能再造，正成為新的課題。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，目前上海樓齡在十年以上的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)體量已超過(guò)800萬(wàn)平方米，到2020年這一數(shù)字預(yù)計(jì)將接近1000萬(wàn)平方米。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，隨著上海城市空間不斷拓展、產(chǎn)業(yè)功能不斷優(yōu)化，不少存量資產(chǎn)也面臨轉(zhuǎn)型和重新利用。過(guò)去，城市更新主要局限于居住、商辦等可營(yíng)利性物業(yè)，未來(lái)可將城市更新路徑拓展至醫(yī)療、教育、公園綠地等公益性存量物業(yè)載體。