新華社北京4月25日電（記者 劉慧）證監(jiān)會(huì)和住建部25日聯(lián)合發(fā)布推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的通知，明確優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。這意味著，新政策將有助于盤(pán)活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

與此同時(shí)，重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)為底層資產(chǎn)的權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類(lèi)型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（ＲＥＩＴｓ）。

證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房租賃資產(chǎn)證券化有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，服務(wù)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)。同時(shí)豐富資本市場(chǎng)產(chǎn)品供給，提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的投資品種，滿足投資者的投資需求。

戴德梁行高級(jí)董事胡峰表示，目前對(duì)于提供租賃住房的企業(yè)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期持有住房資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)、融資成本等均有很大的挑戰(zhàn)。資產(chǎn)證券化可以實(shí)現(xiàn)住房租賃企業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)、退出完整的產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式閉環(huán)，為企業(yè)加大投資租賃住房提供了信心和動(dòng)力，也有利于提升項(xiàng)目投資收益。

他認(rèn)為，今后公募ＲＥＩＴｓ推出時(shí)，個(gè)人投資者可以不用買(mǎi)賣(mài)實(shí)物資產(chǎn)，投資住房租賃ＲＥＩＴｓ就可以享受到物業(yè)增值收益和投資回報(bào)，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

此外，通知還完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)結(jié)合自身運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀和財(cái)務(wù)需求，開(kāi)展資產(chǎn)證券化，明確了住房租賃資產(chǎn)證券化申請(qǐng)、受理、審核、發(fā)行的程序，并對(duì)發(fā)展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設(shè)驗(yàn)收、備案、交易等程序進(jìn)行優(yōu)化，建立綠色通道，提高工作效率。