“分類調(diào)控、因城施策”調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)——
一線城市房價同比漲幅連續(xù)回落

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價格水平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，2017年12月，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。環(huán)比看，有4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2個至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平；同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2個至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市房價同比漲幅持續(xù)回落。

劉建偉表示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，2017年12月比11月分別回落0.1個和0.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比11月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與11月相同；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與11月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，比11月回落0.1個百分點。

數(shù)據(jù)還顯示，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比持平或下降，二三線城市房價環(huán)比微漲。劉建偉表示，初步測算，2017年12月，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%；二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

新年伊始，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新變化。一些城市房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)變動，被誤讀為調(diào)控放松。近日，蘭州、合肥等城市相繼作出解釋，調(diào)控放松的說法系誤讀。一些城市出臺針對所需人才購房的優(yōu)惠舉措，也被認為調(diào)控放松。南京近日出臺的高層次人才購買商品房的相關(guān)細則為限購一套，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。因此也并不應(yīng)解讀為通過高層次人才購房而放松調(diào)控。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日明確表態(tài)，將毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴格落實各項調(diào)控政策措施，再次傳遞調(diào)控不放松的信號。

土地政策也出現(xiàn)新表述。在近日舉行的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明表示，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。

對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，國土資源部的上述表述是貫徹落實“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”部署的重要舉措，也是對13個城市集體土地建租賃試點的延續(xù)。在土地供應(yīng)端改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的現(xiàn)狀，在租賃房屋開發(fā)主體端打破開發(fā)商的壟斷，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地和非房企業(yè)納入供給主體，實現(xiàn)多主體供應(yīng)。同時，這一政策旨在加大城市租賃房源，是政府發(fā)展租賃市場的重要手段，意味著向“租購并舉”的主體供給體系又進一步。（記者 亢 舒）