《遼寧省物業(yè)管理條例》正式出臺
明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等多方面問題

12月12日，備受全省社會各界關(guān)注的《遼寧省物業(yè)管理條例》正式出臺，對諸多物業(yè)管理和服務(wù)問題進(jìn)行界定和規(guī)范，明確物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治管理、專業(yè)服務(wù)、社區(qū)治理、政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。

物業(yè)管理涉及千家萬戶的切身利益，隨著住房制度改革不斷深化和城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展，2008年頒布的《遼寧省物業(yè)管理條例》　已不能適應(yīng)物業(yè)管理工作需要。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，今年，省人大常委會對《遼寧省物業(yè)管理條例》進(jìn)行了修訂。

據(jù)省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，修訂后的《遼寧省物業(yè)管理條例》重點(diǎn)從規(guī)范物業(yè)管理和服務(wù)、維護(hù)業(yè)主的權(quán)益等方面，明確了以下幾個問題：

明確了管理部門的職責(zé)。房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督活動；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對小區(qū)業(yè)主委員會的成立開展指導(dǎo)和監(jiān)督；　城市管理執(zhí)法、公安、物價、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、園林等部門，對小區(qū)內(nèi)的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)，進(jìn)一步明確了執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。

明確了小區(qū)內(nèi)水電煤氣相關(guān)管線的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。《遼寧省物業(yè)管理條例》中明確新建住宅內(nèi)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱維護(hù)管理由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)。

明確了住宅專項維修基金應(yīng)急使用方法。對物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設(shè)施損壞的、樓體外立面有脫落危險的等情況，應(yīng)立即啟動綠色通道，使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修。

明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)問題。對住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，并提倡業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制、共用設(shè)施設(shè)備維修范圍和責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時，《遼寧省物業(yè)管理條例》還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域以及實(shí)施其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為。

《遼寧省物業(yè)管理條例》　特別突出了業(yè)主大會和業(yè)主委員會在小區(qū)治理中的作用，明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。并明確了對于不具備成立業(yè)主大會條件的物業(yè)管理區(qū)域，或者具備成立條件而未成立，可以由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)居（村）民委員會臨時代行業(yè)主委員會職責(zé)。（記者 劉佳）