新華社武漢11月21日電（記者 沈翀）湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求各市、州、縣確保今年新建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)1月到10月的水平。

通知要求，各市、州、縣政府要成立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作專班，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時(shí)調(diào)整取消不符合市場(chǎng)實(shí)際的政策措施。

各地還要按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定、供需平衡的原則，合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。

通知還要求加強(qiáng)新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價(jià)格管理，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競(jìng)買資格；對(duì)有上述行為的企業(yè)拖延到現(xiàn)房銷售的，在辦理現(xiàn)房銷售備案時(shí)，要將上述查處執(zhí)行到位并追加查處措施。

在住宅用地供應(yīng)和棚改貨幣化安置方面，通知提出了分類調(diào)控建議。對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；18個(gè)月到36個(gè)月的，要減少供地；6個(gè)月到12個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超出一定比例時(shí)，要縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間。

此外，通知要求各地整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任。對(duì)主體責(zé)任落實(shí)不到位、市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的市、州、縣政府，湖北省政府將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。