新華社濟(jì)南4月19日電（記者 王志）濟(jì)南市政府19日出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，規(guī)定濟(jì)南本市戶籍家庭二套住房首付比例提高至60%，限購區(qū)域內(nèi)自20日起購買的住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

根據(jù)自20日起施行的《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，濟(jì)南市將優(yōu)化居住用地供應(yīng)，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場。

為引導(dǎo)企業(yè)理性競價，濟(jì)南市規(guī)定，結(jié)合土地出讓溢價率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價率達(dá)到100%以上（含）的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達(dá)到150%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可。

濟(jì)南市明確，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非濟(jì)南本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。