繼3月17日北京、廣州、石家莊、鄭州出臺(tái)樓市新政后，3月18日長(zhǎng)沙市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），宣布自即日起，實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)、實(shí)施差別化住房信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、加大普通商品住房有效供應(yīng)等四項(xiàng)調(diào)控舉措。

今年春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)沙不少樓盤出現(xiàn)了供銷緊張現(xiàn)象，有的項(xiàng)目甚至“一房難求”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，其中長(zhǎng)沙環(huán)比漲0.8%。

《通知》明確限購(gòu)區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)和長(zhǎng)沙縣（限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域），暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭，《通知》指出：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套新建商品住房；長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。

《通知》要求實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的購(gòu)房家庭，購(gòu)買首套住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第2套的，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第2套的，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)買首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

業(yè)界認(rèn)為，長(zhǎng)沙此次通過(guò)限購(gòu)限貸的方式，遏制炒房和投機(jī)。相比北京“二套房首付比例提至60%”、廣州“非本市戶籍家庭社保延長(zhǎng)至5年”等政策，長(zhǎng)沙版政策仍相對(duì)溫和。