新華社南昌3月9日電（記者 余賢紅）記者從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，8日晚，南昌市出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，提出加大限購限貸力度，增加住宅用地和住宅有效供應量，確保住宅量價平穩(wěn)。

根據(jù)通知，除個別區(qū)域外，南昌在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

在嚴格實施差別化住房信貸政策的同時，南昌還將調(diào)整住房公積金信貸政策，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府決定加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，穩(wěn)定市場預期。其中，去化周期小于12個月的縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（新區(qū)），必須在今年6月底前安排一批住宅用地出讓。

與此同時，南昌市還將采取“限房價、競地價”“配建公共設施”“實行價格熔斷機制”等方式進行調(diào)控，防止地價異常，將住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調(diào)整為60%。全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設情況。

為加大住宅有效供應，南昌市暫時放寬新建商品住宅預售條件，調(diào)整預售資金監(jiān)管比例，并強化預售制度管理，嚴厲打擊捂盤惜售等不正當行為，鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅。